昆明市房产交易合同

PAGE昆明市房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于昆明市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产交易合同：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。3.该房产所在楼栋为[具体楼栋号]，所在楼层为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。二、房产价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方选择一次性付款，则应在[具体日期2]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任1.甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。2.乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求返还定金，定金归甲方所有。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的款项全部到账）后[X]个工作日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，该房产应保持原有装修及设施设备完好（除双方另有约定外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房用具等。甲方应确保该房产不存在质量问题，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.甲方应在房屋交付前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向昆明市房地产交易管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产交易管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产交易管理部门的要求及时支付办理产权过户手续所需的费用，并积极配合办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.具体税费种类包括但不限于：甲方应承担的税费：增值税：按照房屋成交价格的[X%]计算缴纳（如有）。个人所得税：按照房屋成交价格的[X%]计算缴纳（如有）。印花税：按照房屋成交价格的[X‰]计算缴纳（如有）。土地增值税：按照房屋成交价格的[X%]计算缴纳（如有）。其他应缴纳的税费：[列举其他可能由甲方承担的税费]。乙方应承担的税费：契税：按照房屋成交价格的[X%]计算缴纳。印花税：按照房屋成交价格的[X‰]计算缴纳（如有）。其他应缴纳的税费：[列举其他可能由乙方承担的税费]。七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款、办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方有权没收乙方已支付的全部款项，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同具有同等法