新版物业管理合同

PAGE新版物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业，为了确保物业的正常使用和管理，维护业主的合法权益，甲方愿意委托乙方对物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋、配套设施设备等）：____________________第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理。如甲方继续委托乙方管理，双方应在合同期满前____个月内续签合同；如甲方不再委托乙方管理，应提前____个月书面通知乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。4.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.4协助乙方做好物业管理工作及宣传教育工作。4.1.5提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、规划设计资料、工程竣工资料等。4.1.6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。4.1.7承担因自身原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的责任。4.2乙方权利和义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据本合同约定使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。4.2.3对物业区域内违反法律法规和本合同约定的行为进行制止和纠正。4.2.4履行本合同约定的物业管理服务事项，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.5定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。4.2.6接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.7依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。4.2.8按照相关法律法规和行业规范，妥善保管物业及物业管理档案、资料。第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，总建筑面积为____平方米，每月物业管理服务费用总额为____元。5.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月____日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3物业管理服务费用的调整：如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，可按照调整后的标准收取物业管理服务费用。5.4乙方应按照国家法律法规和相关规定，开具合法有效的发票给甲方。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存：甲方应按照相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米____元，总建筑面积为____平方米，专项维修资金总额为____元。6.2专项维修资金的使用：专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。专项维修资金不足时，由业主按照相关规定分摊补足。6.3专项维修资金的管理：专项维修资金由乙方代管，乙方应设立专项维修资金账户，专款专用，并定期向业主公布专项维修资金的收支情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2如甲方违反本合同约定，干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，提供的物业管理服务不符合本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的标准进行整改，整改期限为____日。如乙方在整改期限内未完成整改，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同约定，擅自使用物业区域内的共用部位、共用设施设备，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3如乙方未按照相关法律法规和行业规范，妥善保管物业及物业管理档案、资料，导致档案、资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，或根据不可抗力或政府行为对本合同履行的影响程度，协商变更或解除本合同。8.3如一方提出解除本合同，需提前____个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除本合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本