陕西省物业管理合同

PAGE陕西省物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋建筑、配套设施设备、共用部位等）：[详细列举物业构成情况]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。2.7维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。2.8消防管理服务，包括但不限于公共区域消防设施设备的维护、消防知识宣传等。2.9房屋装饰装修管理服务。2.10其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续签合同。如甲方在合同期满前[X]日未书面通知乙方不再续签，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.1.4协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。4.1.5法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作，但不得损害甲方及业主、物业使用人的合法权益。4.2.3配备相应的物业管理服务人员，保证物业管理服务工作的正常开展。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行和使用。4.2.5做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业区域内的公共秩序。4.2.6定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.7妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与物业管理服务无关的其他用途。4.2.8法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。5.3环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角。5.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保物业区域内无重大安全事故。5.6消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。5.7车辆管理：车辆停放有序，交通标识清晰。5.8其他：[如有其他特殊服务质量要求，在此详细说明]第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。6.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3费用调整物业管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方应在接到通知后[X]日内予以书面答复。如双方协商一致，则按照新的标准执行。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集本物业的专项维修资金由业主按照相关规定筹集，乙方负责协助管理。7.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关法律法规和本物业的专项维修资金管理办法执行。乙方应在使用专项维修资金前，向甲方提交使用计划和预算，经甲方审核同意后实施。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。8.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。8.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理服务内容或降低服务标准的，应按照本合同约定的物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.3如乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。9.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，