祥生物业服务合同

PAGE祥生物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：祥生物业服务有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要物业相关服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业项目内的房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修和养护，确保其结构安全和正常使用功能。[具体维修养护周期及标准可根据实际情况详细约定，如每周对户外墙面进行外观检查，每月对承重墙体进行结构检测等]2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理[列举各类共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等]乙方应确保上述设施设备正常运行，按照相关规定进行定期维护保养和维修工作。例如，电梯应每日进行清洁和安全检查，每半月进行全面维护保养，每年进行专业检测；消防设施应每月进行巡查，确保设备完好有效，每年进行全面维护和检测等。3.环境卫生管理乙方负责物业项目内公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。同时，做好垃圾分类收集和处理工作，按照当地环保要求执行。4.绿化养护管理对物业项目内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。[具体养护频率和标准可详细说明，如每周对绿地进行一次全面浇水，每月对树木进行一次修剪等]5.公共秩序维护管理[说明公共秩序维护的具体内容，如门岗值班、巡逻、车辆停放管理等]乙方应安排专人负责门岗值班，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。定时进行巡逻，维护物业区域内的公共秩序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，确保交通畅通安全。6.其他服务[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如社区文化活动组织、便民服务等，并明确服务标准和要求]二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。该费用已包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。（4）不得干涉乙方正常的物业服务活动。（5）向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。（2）有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。（3）定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。（4）对物业服务中涉及的甲方商业秘密和个人隐私予以保密。（5）如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并向甲方通报。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月服务费用的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法