上海万科物业合同

PAGE上海万科物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：上海万科物业服务有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好状态。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应保障甲方物业内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等正常运行。定期进行检查、维护、保养，及时处理设备故障，确保设施设备的性能和安全性。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清洁，定期进行消毒，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁。1.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。1.5安全防范管理乙方应制定并执行安全防范制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，设置门禁系统，加强对进出人员和车辆的管理，确保甲方物业及人员的安全。1.6车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放，保障交通顺畅。乙方提供的物业服务应符合国家及上海市相关物业服务标准和规范，具体服务标准按照附件一《物业服务标准细则》执行。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条费用及支付方式3.1物业服务费用甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业建筑面积共计[建筑面积数值]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转包给第三方。第五条物业服务用房及相关设施5.1乙方应无偿使用甲方提供的物业服务用房，用房位置为[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。物业服务用房仅用于乙方开展物业服务活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。5.2甲方应协助乙方协调提供物业服务所需的水、电、通讯等基础设施条件，相关费用由[支付方]承担。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，变更或解除本合同。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________