凉山州物业管理合同

PAGE凉山州物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于凉山州[具体物业地址]的物业进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：凉山州[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、公共场地等详细情况]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、[列举其他共用设施设备]等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。6.安全防范，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维持公共秩序，预防火灾、盗窃及其他治安事故的发生。7.交通秩序与车辆停放管理，确保物业区域内交通顺畅，规范车辆停放。8.房屋装饰装修管理，对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行监督管理。9.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。有权了解乙方管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业区域内业主或使用人的变更情况。配合乙方做好物业区域内的安全防范工作，发生治安、火灾等事故时，应及时向有关部门报告，并协助乙方采取相应措施。遵守物业管理区域内的各项规章制度。按照法律、法规的规定及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的规范、标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主或使用人提供优质的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。接受物业管理行政主管部门及其他有关部门的监督、指导，并按照其要求及时整改。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和使用功能完好。如发现问题，应及时维修，并做好记录。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，保障物业区域内的人身、财产安全。做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁卫生。做好物业区域内的绿化养护管理工作，保持绿化美观。及时处理业主或使用人的投诉和建议，反馈处理结果。不得擅自改变物业管理服务内容或降低服务标准。不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。2.甲方可以通过以下方式支付物业管理服务费用：银行转账：甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________现金支付：甲方应在乙方指定的地点以现金方式支付物业管理服务费用。（三）逾期支付的违约责任如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、专项维修资金的管理与使用1.物业区域内的专项维修资金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用应按照国家和地方有关规定及本合同约定执行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方书面同意后实施。3.专项维修资金的收支情况应定期公布，接受甲方和业主的监督。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他费用的，应按照本合同的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任。乙方应负责限期整改，如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的委托管理事项完成或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.