美食街物业服务合同

PAGE美食街物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[美食街具体名称]美食街物业，为了提升美食街的物业服务水平，保障美食街的正常运营，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供美食街物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对美食街内的建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、保养和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于美食街内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、电梯、通风空调系统、智能化系统等设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、维修、保养，确保设施设备的正常运行，满足美食街经营和使用的需求。3.环境卫生管理乙方负责美食街公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于街道、广场、停车场、垃圾收集点等。每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。同时，做好垃圾分类收集和处理工作，配合相关部门进行环保工作。4.绿化养护管理对美食街内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和健康生长。5.安全防范管理乙方应制定安全管理制度，安排专人负责美食街的安全防范工作。包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控系统维护等，预防和制止各类安全事故和违法犯罪行为，保障美食街内人员和财产的安全。同时，协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。6.车辆停放管理负责美食街内停车场的车辆停放管理工作，包括引导车辆有序停放、收取停车费用、维护停车场秩序等。确保停车场内交通顺畅，不影响美食街的正常经营和通行。7.其他服务根据美食街的实际需求和甲方的要求，乙方还应提供包括但不限于客户服务、设施设备维修应急响应、配合甲方举办各类活动等相关物业服务。二、服务标准1.共用部位维护管理标准物业共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。建筑物外立面应定期清洗，保持干净美观。共用部位的维修应及时、有效，不影响美食街的正常使用。2.共用设施设备运行维护标准设施设备应运行正常，各项性能指标符合相关标准要求。给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统稳定，无停电事故；消防设施完好有效，随时可投入使用；电梯运行平稳，定期进行维护保养和安全检测等。3.环境卫生管理标准公共区域应每日清扫，无垃圾堆积、杂物乱弃现象。垃圾桶应及时清理，保持周边环境清洁。街道、广场等区域应无明显污渍、积水，空气质量良好。4.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，花草树木修剪整齐美观，绿地内无杂草丛生现象。5.安全防范管理标准安全防范措施落实到位，门禁系统正常运行，巡逻记录完整。监控系统24小时不间断运行，图像清晰可查。消防设施设备定期检查，消防通道畅通无阻。无重大安全事故发生。6.车辆停放管理标准停车场内车辆停放有序，交通标识清晰。停车收费规范，无乱收费现象。停车场秩序良好，无车辆刮擦、碰撞等事故发生。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资及福利、设备维护保养费用、物料消耗费用、水电费、管理费等。2.支付方式甲方应在每月[X]日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加（超过[X]%），乙方可书面通知甲方调整物业服务费用。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案支付费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息；协助乙方协调与美食街内商户及其他相关方的关系，配合乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和信息；根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和管理制度。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供优质、高效的物业服务；配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员；定期向甲方汇报物业服务工作情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方逾期整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的部分或全部物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作