天津房地产交易合同

PAGE天津房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于天津市[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房产交易事宜达成如下合同：第一条房产基本情况1.1该房产坐落于天津市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及物品名称、规格、数量等]第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房产过户手续办理前，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金。如乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2如甲方收取定金后，拒绝出售该房产或擅自提高房价、变更合同条款等实质性变更行为导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：该房产应保持原有结构及装修状况（除本合同约定允许拆除或变更的部分外），附属设施设备应能正常使用。甲方应结清该房产交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。甲方应协助乙方办理该房产的水、电、燃气、暖气等户名变更手续。第五条房产过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向天津市房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。5.2办理房产过户手续所需费用由[双方约定分担方式，如甲方承担[具体费用项目及比例]，乙方承担[具体费用项目及比例]]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商调整分担方式。5.3甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的相关资料，并在接到乙方通知后及时办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第六条税费承担6.1按照国家及天津市相关法律法规规定，因本次房产交易产生的税费，双方应按照以下方式承担：甲方应承担的税费包括但不限于：[列出甲方应承担的税费项目]乙方应承担的税费包括但不限于：[列出乙方应承担的税费项目]6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费种类、税率或承担方式发生变化，双方应协商调整税费承担方式。第七条房产交付及验收7.1甲方交付房产时，应向乙方提供该房产的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料。7.2乙方应在接到甲方交房通知后[X]日内，对该房产进行验收。如发现该房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。7.3如因甲方原因导致该房产无法通过验收，乙方有权拒绝接收该房产，并要求甲方按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致验收延误或无法完成验收，每逾期一日，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第八条双方权利义务8.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该房产的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施设备使用情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房产，并协助乙方办理相关手续。8.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。乙方应在房产验收过程中，遵循诚实信用原则，不得故意刁难甲方。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金金额按照房产成交价格的[X%]计算。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.2如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。9.3如甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。