夜忘会未签物业合同

PAGE夜忘会未签物业合同甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方所在的夜忘会小区目前尚未与乙方签订正式的物业合同，但乙方已实际为该小区提供了物业服务，为明确双方的权利义务关系，经友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就夜忘会小区物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对夜忘会小区内的房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责对小区内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、弱电系统等进行日常运行管理、定期维护保养和及时维修，保证设施设备的正常运行，满足小区居民的生活需求。1.3环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清理各类垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。1.4绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和良好生长状态。1.5公共秩序维护乙方负责维护小区内的公共秩序，包括但不限于人员和车辆的出入管理、巡逻防范等工作，协助做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为，保障小区居民的人身和财产安全。1.6其他服务乙方应根据小区实际情况和居民需求，提供包括但不限于车辆停放管理、物业服务区域内的文化体育活动组织等其他相关物业服务。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容，为夜忘会小区提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：2.1共用部位维护标准房屋建筑共用部位外观完好，无明显损坏、渗漏等现象；楼梯间、走廊通道等保持畅通，无杂物堆积；户外墙面整洁，无乱张贴、乱涂画等情况。2.2共用设施设备运行标准电梯运行平稳，定期进行维护保养和安全检测，确保安全运行；消防设施设备完好有效，随时处于可使用状态；给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统正常供电，无停电事故发生；照明系统明亮，及时更换损坏的灯具；弱电系统运行正常，保障小区通信、监控等功能正常。2.3环境卫生标准公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清；楼道内无杂物堆放，墙面、地面干净整洁；电梯轿厢定期清洁消毒，无异味；垃圾收集点周边环境整洁，无垃圾外溢。2.4绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害；草坪整齐美观，无斑秃现象；花卉、树木修剪及时，造型美观；绿化区域内无杂草丛生。2.5公共秩序维护标准人员和车辆出入管理规范，登记严格；巡逻制度落实到位，定时巡逻，及时发现和处理各类安全问题；对小区内的违法犯罪行为有防范和制止措施，积极协助公安机关开展工作。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，该费用包含乙方为夜忘会小区提供本协议约定的各项物业服务所需的全部费用。3.2支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、物价指数变动情况以及小区实际需求等因素综合确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方费用调整的幅度和原因，经甲方确认后执行。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方物业服务费用的收支情况。3.有权参与乙方组织的与小区物业服务相关的业主大会或其他会议，表达意见和诉求。4.1.2义务1.按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。2.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。3.遵守小区物业管理的各项规章制度，爱护小区内的共用部位和共用设施设备。4.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本协议约定收取物业服务费用。2.根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。3.有权要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反协议约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。4.2.2义务1.按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为夜忘会小区提供优质、高效的物业服务。2.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。3.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。4.对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。5.及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业服务工作。6.协助小区业主委员会开展工作，积极参与小区的管理和建设。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常的物业服务活动，或擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。3.若乙方未按照本协议约定定期公布物业服务费用的收支情况，应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.2合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。