郑州商品房交易合同

PAGE郑州商品房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于郑州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权利状况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2如该房屋所占用的土地使用权为出让取得，出卖人应保证已按照土地出让合同约定的期限和条件，投资开发利用该土地。2.3该房屋的规划、设计变更情况：出卖人未经过买受人书面同意，不得擅自变更该房屋的规划、设计。确需变更的，出卖人应当自变更确立之日起[X]日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人变更规划、设计的，应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知买受人。如买受人退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款的一定比例]向买受人支付违约金。如买受人不退房，双方应当就变更事项另行签订补充协议。第三条计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款不包括在房价款之外的下列费用：3.2.1办理房地产权属登记的税、费；3.2.2物业管理费用；3.2.3房屋公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用；3.2.4按照国家及地方政府规定应当由买受人缴纳的其他税、费。第四条付款方式及期限4.1买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：4.1.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。4.1.2分期付款买受人应在[具体日期1]支付人民币[X]元；在[具体日期2]支付人民币[X]元；在[具体日期3]支付人民币[X]元……（根据实际情况依次列出各期付款金额及时间节点）4.1.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。4.2买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任编号]种方式处理：4.2.1按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。4.2.2其他方式（根据实际情况约定）第五条面积差异处理5.1当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.2合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第[具体处理方式编号]种方式进行处理：5.2.1双方自行约定：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款的一定比例]向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2.2按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行。第六条交付条件与期限6.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：6.1.1该房屋经验收合格。6.1.2该房屋经综合验收合格。6.1.3该房屋经分期综合验收合格。6.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。6.1.5其他条件：[具体条件]6.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：6.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；6.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；6.2.3其他原因：[具体原因]6.3出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列第[具体违约责任编号]种方式处理：6.3.1按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。6.3.2其他方式（根据实际情况约定）第七条交接7.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第六条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。7.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]7.3房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量检测报告、房屋面积实测报告等相关资料。7.4买受人应在房屋交付之日起[X]日内，对房屋的质量、面积等进行查验。如发现问题，应在查验之日起[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到书面异议之日起[X]日内进行核实和处理，并将处理结果书面通知买受人。第八条产权登记8.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体违约责任编号]种方式处理：8.1.1买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。8.1.2买受人不退房的，出卖人应当自应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，每日按照买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。8.1.3其他方式（根据实际情况约定）8.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。第九条保修责任9.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。9.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。9.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。第十条物业管理10.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准等见附件二。10.2前期物业管理期间，物业服务费用由买受人按照[具体收费标准]缴纳。物业服务费用的缴纳时间为[具体缴纳时间]。10.3后期物业管理由业主大会依法选聘的物业管理企业负责，具体事宜由业主大会另行决定。第十一条装饰装修及设备标准11.1该房屋的装饰装修及设备标准见附件一。出卖人交付的房屋应当符合附件一约定的标准。11.2出卖人未经买受人同意，擅自改变装饰装修及设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失。第十二条合同变更与转让12.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。12.2买受人未经出卖人书面同意，不得擅自转让该房屋。如买受人擅自转让该房屋，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。12.3如因继承、赠与等原因发生房屋所有权转移的，继承人、受赠人应当继续履行本合同约定的义务，并及时通知出卖人。第十三条不可抗力13.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。13.2本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.3因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：14.1.1提交郑州仲裁委员会仲裁；14.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十五条其他约定事项15.1[具体约定事项1]15.2[具体约定事项2