溧阳二手房交易合同

PAGE溧阳二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于溧阳市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位面积为[X]平方米（如有）。1.3该房产现状为[毛坯/精装修/其他装修情况]，包含[装修具体内容，如家电、家具等清单，若有]。1.4该房产产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.3甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[具体账号]第三条定金及违约责任3.1乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的定金不予退还；如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。同时，违约方还应承担因违约给对方造成的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1甲方应确保该房产原有附属设施设备（如有）完好无损，能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施。4.2.2甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等（如有）。4.2.3甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同、契税发票等原件及复印件。第五条过户手续办理5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向溧阳市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2因一方原因导致过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照本合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金、赔偿损失等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。5.3在办理过户手续过程中，如遇政策调整等不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房产不存在质量问题，能够正常安全居住使用。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2自该房产交付之日起，在合理使用寿命内，因该房产本身质量问题产生的维修责任，由甲方负责承担。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知之日起[X]日内进行维修，如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的款项、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。