承包公司物业合同

PAGE承包公司物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方有意将其公司物业委托给乙方进行承包管理，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公司物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方公司物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业主要用于甲方公司的办公、生产经营等活动。3.物业设施设备：包括但不限于建筑物主体结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统、照明系统、通讯系统等各类设施设备。二、承包范围及内容1.物业管理服务乙方负责对甲方公司物业提供全方位的物业管理服务，包括但不限于：物业区域内的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻、监控等，确保物业区域的安全秩序。物业区域内的环境卫生保洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持物业区域的整洁卫生。物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。物业设施设备的日常运行维护和保养工作，确保设施设备的正常运行，及时处理设施设备故障和维修问题。协助甲方做好物业区域内的消防、防汛、防震等应急管理工作，制定应急预案并组织演练。2.设施设备管理乙方负责对甲方公司物业内的设施设备进行统一管理，建立设施设备档案，制定设施设备维护保养计划，定期进行巡检和维护保养，确保设施设备的完好率和正常运行。同时，乙方应按照相关规定做好设施设备的更新、改造和报废处理工作。3.车辆管理乙方负责对甲方公司物业区域内的车辆进行停放管理，制定车辆停放规则，引导车辆有序停放，维护停车秩序。同时，乙方应确保物业区域内的道路和停车场的畅通，不得因车辆停放问题影响甲方公司的正常生产经营活动。4.其他服务乙方应根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于会议服务、接待服务、邮件收发服务等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用等。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余承包费用按照以下方式支付：自第二年起，甲方应在每年的[具体日期]前，向乙方支付当年的承包费用。甲方应通过银行转账的方式将承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的承包费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同的约定，按时足额向乙方支付承包费用。甲方应向乙方提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展物业管理服务工作。甲方应配合乙方做好物业区域内的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作，不得妨碍乙方正常履行职责。甲方有权要求乙方按照法律法规和本合同的约定，履行物业管理服务职责，如乙方未履行职责或履行职责不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取承包费用。乙方应按照法律法规和本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域的安全、整洁、有序。乙方应建立健全物业管理服务制度，加强内部管理，提高服务质量，接受甲方和相关部门的监督检查。乙方应配备足够的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。乙方人员应遵守甲方公司的规章制度，不得损害甲方的利益。乙方应按照相关规定，做好物业区域内的设施设备维护保养工作，确保设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的维修责任和费用。乙方应积极配合甲方做好物业区域内的各项工作，如遇紧急情况或突发事件，乙方应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。乙方应保守甲方的商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。六、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的承包费用及违约金。如甲方仍未支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定，乙方应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照承包费用的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____