写字间物业服务合同

PAGE写字间物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有写字间物业，为了获得优质、高效的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供写字间物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位的结构维护，确保安全可靠，防止出现裂缝、倾斜、下沉等危及安全的情况。2.楼梯间、走廊通道、门厅等公共区域的地面、墙面、天花板的日常清洁、修补和保养，保持整洁、完好。3.门窗、玻璃、把手等的日常检查和维修，确保正常使用，如有损坏及时修复或更换。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.供配电系统：保持正常供电，定期对变压器、配电柜、配电箱等进行检查、维护和保养，确保设备运行安全、稳定，及时处理突发故障。2.给排水系统：保证排水畅通，定期检查和维护水泵、管道、阀门等设施，防止漏水、堵塞等问题发生，做好水质检测和处理工作。3.空调系统：按照季节和实际需求，合理运行空调设备，定期进行清洁、维护和保养，确保制冷、制热效果良好。4.消防系统：确保消防设施设备完好有效，定期进行巡查、检测和维护，保证消防通道畅通，符合消防安全要求。5.电梯系统：定期对电梯进行维护保养，确保电梯正常运行，安排专业人员值班，及时处理电梯故障和突发情况，保障乘梯安全。（三）环境卫生管理1.公共区域的日常清扫：包括楼梯、走廊、电梯轿厢、门厅、卫生间等，每天定时清扫，保持环境整洁。2.垃圾清运：及时收集和清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾存放点周围环境干净。3.卫生消毒：定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在传染病高发季节加强消毒频次。（四）绿化养护管理1.对写字间内外的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。2.及时更换枯萎或损坏的植物，保证绿化效果的持续性。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责安全保卫工作，对进出写字间的人员、车辆进行登记和检查。2.加强巡逻，定时对写字间内外进行巡查，及时发现和处理安全隐患，预防各类安全事故的发生。3.安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控资料不少于[X]天。（六）车辆停放管理1.合理规划停车位，确保车辆有序停放。2.对进出停车场的车辆进行登记和收费管理，维护停车场秩序。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋及设施设备完好率不低于[X]%。2.清洁卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.安全事故发生率控制在[X]%以内。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关设施设备的资料、协助处理业主投诉等。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变写字间的使用性质和结构。5.负责协调写字间内业主或使用人与乙方之间的关系，对乙方的服务工作给予理解和支持。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供优质、高效的物业服务，确保服务质量达到本合同约定的标准。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的素质和业务水平。6.妥善保管和使用甲方提供的相关设施设备及资料，不得擅自转让、转借或用于其他用途。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自转让、转借或擅自使用甲方提供的设施设备及资料，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方因管理不善导致发生安全事故，给甲方或第三方人身、财产造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。2.一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。否则，因送达地址不准确导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份