新潮传媒物业合同

PAGE新潮传媒物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业相关服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[写字楼/商业综合体/住宅小区等具体类型]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容及标准（一）房屋及共用部位维修养护1.乙方应定期对房屋建筑结构及附属设施进行检查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊等，确保其处于安全、完好状态。对发现的问题及时进行维修，维修应符合国家及地方相关建筑标准和规范。2.对于共用部位的门窗、水电线路、排水管道等设施，乙方应建立日常巡查制度，每月至少进行一次全面巡查，发现损坏或故障及时修复，保障正常使用功能。（二）环境卫生管理1.公共区域的清扫保洁：乙方应每日定时对物业内的公共走廊、楼梯、电梯前厅、停车场等区域进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.垃圾分类处理：按照当地垃圾分类管理规定，设置合理的垃圾分类收集容器，并定期进行清理和运输，确保垃圾分类投放、分类收集、分类运输、分类处理工作的顺利进行。3.卫生消毒：对公共区域定期进行消毒，特别是在疫情防控等特殊时期，应加强消毒频次和力度，重点部位如电梯按钮、扶手等每天至少消毒[X]次，防止疾病传播。（三）绿化养护1.乙方负责物业内公共绿化区域的养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。2.绿化养护应达到以下标准：草坪平整、无斑秃，花卉生长良好、花期正常，树木无枯枝、无病虫害，绿化景观整体美观协调。（四）秩序维护1.人员与车辆出入管理：在物业出入口设置岗亭，安排专人24小时值班，对进出人员进行身份核实和登记，对进出车辆进行检查和引导，确保物业区域人员和车辆出入有序。2.巡逻安全保障：制定巡逻制度，安排保安人员定时对物业区域进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，巡逻过程中应注意观察安全状况，及时发现并处理各类安全隐患。3.安全监控：物业区域内安装完善的安全监控系统，确保监控设备24小时正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天，以便随时查阅和追溯。（五）设施设备运行管理1.乙方负责物业内各类设施设备的日常运行管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.建立设施设备运行档案，记录设备运行状况、维护保养记录、故障维修记录等信息。定期对设施设备进行维护保养，确保设备正常运行，电梯应按照规定定期进行年检和维护保养，消防设备应保持完好有效，随时可投入使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，则一方应在合同期满前[提前通知期限]个月书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米[具体金额]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。2.物业服务费包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、绿化养护费、清洁用品费、水电费等。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务费。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期进行培训和考核。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于设施设备档案、巡查记录、维修记录等，保管期限按照法律法规规定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付物业服务费及逾期违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业服务费的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、服务期限、费用标准等，双方应按照法律法规规定履行相关程序。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方