预售前期物业合同

PAGE预售前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方开发建设的[物业名称]（以下简称“本物业”）即将进入预售阶段，为了保障物业交付后的正常使用和管理，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本物业预售前期的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[用途说明]二、物业服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理1.对房屋建筑共用部位进行日常巡查，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等，确保其结构安全和外观完好。2.定期对共用部位的设施设备进行检查、保养和维修，及时排除安全隐患。3.保持共用部位的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，垃圾日产日清。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.建立共用设施设备管理制度，配备专业的维修人员，确保设施设备正常运行。2.对共用设施设备进行日常巡查、定期维护保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等，及时处理故障和损坏。3.按照相关规定，定期对设施设备进行检测、检验，确保其符合安全标准。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，划分卫生责任区域，定期进行清扫保洁。2.对公共区域的垃圾进行分类收集、运输和处理，保持环境整洁。3.加强对卫生死角的清理，防止蚊虫滋生和异味产生。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化景观的美观和整洁，及时清理枯枝败叶和杂物。（五）公共秩序维护管理1.制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，实行24小时值班制度。2.对物业区域进行巡逻，加强对出入口的管理，防止无关人员和车辆随意进入。3.协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管和保险责任。（六）车辆停放管理1.合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。3.收取停车费用的，应按照相关规定办理手续，并将收费标准进行公示。（七）物业服务标准乙方提供物业服务应达到[具体物业服务标准，可参考当地相关标准或行业规范]，包括但不限于服务质量、服务态度、应急处理等方面的要求。三、物业服务费用（一）费用标准1.本物业预售前期物业服务费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）费用支付方式1.甲方应在预售房屋交付前，按照房屋建筑面积向乙方支付物业服务费用。2.支付周期为[具体周期，如每月/每季度]，甲方应在每个周期开始前[具体天数]内支付当周期的物业服务费用。（三）费用调整1.在物业服务合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[具体天数]向甲方提交费用调整方案，经甲方审核同意后，按照新的费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、房屋销售合同等。5.负责协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.对物业区域内的设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。5.妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息。6.协助甲方做好物业的销售和交付工作，提供必要的服务支持。五、物业的承接查验（一）承接查验时间在本物业预售房屋交付前[具体天数]内，甲乙双方共同对物业进行承接查验。（二）承接查验内容1.物业共用部位的建筑质量、设施设备的运行状况等。2.物业区域内的环境卫生、绿化景观等。3.公共秩序维护设施设备的配备和运行情况。4.其他与物业服务相关的内容。（三）承接查验程序1.乙方提前向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准和方法。2.甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对发现的问题进行记录。3.乙方对查验中发现的问题进行整改，整改完成后再次进行查验，直至符合要求。4.甲乙双方共同签署物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。2.若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[具体比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖