二手房尾款交易合同

PAGE二手房尾款交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方愿意购买该房屋，双方就二手房尾款交易事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况如下（可详细列举）：[如装修风格、配备的家电家具等]二、交易价格及付款方式2.1双方商定该二手房的交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方已向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金已包含在本次交易总价中。乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续并取得新的房屋所有权证后[X]个工作日内支付给甲方。三、交易流程及时间节点3.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供房屋的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并确保资料的真实性和完整性。3.2乙方应在收到甲方提供的资料后[X]个工作日内，对房屋情况进行核实。如无异议，应按照本合同约定支付首付款。3.3双方应在首付款支付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过程中，双方应按照不动产登记机构的要求，提供各自所需的文件和资料，并积极配合办理相关手续。3.4不动产登记机构受理过户申请后，如无特殊情况，应在[X]个工作日内完成审核并颁发新的房屋所有权证。甲方应在取得新证后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确认无误后签署房屋交接清单。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。4.1.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助和配合。4.1.4甲方应在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。4.1.5甲方应保证房屋交付时的现状与本合同约定的情况一致，不得故意损坏或拆除房屋附属设施设备。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。4.2.3乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供真实有效的文件和资料。4.2.4乙方应在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、房屋风险转移5.1自本合同签订且乙方支付首付款后，房屋的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致房屋无法正常交付或存在质量问题等，由甲方承担相应责任。5.2在房屋交付前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋毁损、灭失的，双方应协商解决后续事宜，已支付的款项按照实际情况进行处理。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：6.1.1退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2赔偿乙方因本次交易产生的全部直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付款项或拒绝履行其他义务的，乙方应承担以下违约责任：6.2.1按照逾期金额的[X%]每日向甲方支付违约金。6.2.2甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照交易总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包