按要求拟物业合同

PAGE按要求拟物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了维护物业的正常使用和管理秩序，保障业主的合法权益，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对房屋建筑共用部位进行检查和维护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养和维修，保证设施设备正常运行。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应负责对上述设施进行日常维护，及时处理设施损坏和故障。4.公共环境卫生（1）清扫保洁：每日对物业区域内的道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等公共区域进行清扫，保持环境整洁。（2）垃圾清运：及时收集和清运物业区域内的生活垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。（3）卫生消杀：定期对物业区域内的公共区域进行蚊虫、鼠害等消杀工作，防止病虫害滋生。5.公共绿化养护对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。6.安全防范（1）门岗值班：实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、查验，阻止无关人员和车辆进入物业区域。（2）巡逻检查：定时对物业区域进行巡逻，检查安全状况，发现问题及时处理并报告。（3）安全监控：确保物业区域内的安全监控设备正常运行，对重点部位进行实时监控，保存监控记录不少于[X]天。（4）消防管理：负责物业区域内的消防设施设备的日常检查、维护和管理，组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练。7.交通秩序与车辆管理（如有停车场）（1）合理规划停车位，设置明显的停车标识。（2）引导车辆有序停放，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放。（3）对进出停车场的车辆进行登记和收费管理（如适用）。8.其他服务（1）根据甲方需求，提供代收水电费、燃气费等服务（费用另计）。（2）协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。（3）按照国家及地方相关规定，定期向甲方提供物业管理工作报告。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。如乙方未按照约定的服务内容与标准履行义务，应承担相应的违约责任。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费，每月物业管理服务费总额为人民币[X]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，但不包括本合同约定的其他代收代缴费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用（1）甲方应按照实际发生额向乙方支付代收代缴的水电费、燃气费等费用。乙方应每月定期向甲方提供代收代缴费用的明细清单，并在收到相关部门缴费通知后及时通知甲方缴费。（2）如因甲方原因导致乙方垫付费用的，甲方应在乙方通知后[X]个工作日内支付给乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。（3）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（4）不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（6）按照国家及地方相关规定，配合乙方做好物业区域内的房屋装修管理工作。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）根据本合同约定的服务内容与标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。（3）建立健全物业管理档案资料，包括物业基本情况、业主信息、设施设备档案、维修记录、保洁记录、安全巡查记录等，并妥善保管。（4）定期对物业区域内的设施设备进行更新改造，确保其性能和安全性符合国家及地方相关标准和规范，但费用超出正常维修养护范围的，应事先征得甲方书面同意。（5）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。（6）不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自提高物业管理服务费标准或增加其他收费项目。（7）在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业的使用与维护1.物业使用规定（1）业主和物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业及共用设施设备，不得擅自改变物业用途。（2）业主和物业使用人进行房屋装修时，应事先向乙方申报登记，并遵守乙方制定的装修管理规定。乙方有权对装修过程进行监督，发现违规行为应及时制止并要求整改。2.物业维修责任（1）房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修责任，按照国家及地方相关规定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；超过保修期限的，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担维修费用，但乙方应负责日常的维修养护工作。（2）业主专有部分的维修责任由业主自行承担，但乙方应提供必要的协助。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准履行义务的，乙方应负责限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）如乙方擅自提高物业管理服务费标准或增加其他收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）如乙方擅自改变物业管理用房用途或转包、分包物业管理服务工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他相关费用，同时乙方应按照本合同服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本