临海市房产交易合同

PAGE临海市房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于临海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.房产地址：临海市[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋所有权证号：[具体证号]5.土地使用权证号：[具体证号]二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，定金不予退还。如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应保持原有结构及装修状况（双方另有约定的除外），且无明显质量问题。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续双方应在房产交付现场共同办理交付手续，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并签署《房产交付确认书》。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向临海市房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整各自承担的税费金额。六、双方的权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。甲方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律法规，积极配合乙方办理相关手续，提供必要的协助和资料。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。乙方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律法规，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和资料。乙方在接收房产后，应按照法律法规及物业管理规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定配合办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，每逾期一日，应按照未补足差额金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，或损害公共利益和他人合法权益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复原状费用、赔偿损失费用等。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙