山东省现房交易合同

PAGE山东省现房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如为外国主体填写]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如为外国主体填写]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于山东省[具体地址]的现房（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于山东省[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名或名称]。第三条房屋价款及付款方式3.1该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（一）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。（二）分期付款1.买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；2.在[具体日期]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；3.在房屋交付之日前，支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）银行贷款1.买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人；2.出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足房款差额；如因出卖人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，出卖人应负责解决，如无法解决，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款。第四条房屋交付4.1出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。4.2交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。4.3该房屋交付时应满足以下条件：（一）该房屋已通过竣工验收；（二）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（三）该房屋的装修及附属设施设备符合合同约定标准。4.4买受人应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应在验收之日起[X]日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至达到交付条件。如因出卖人原因逾期未完成修复或整改的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款，同时承担买受人因此遭受的损失。第五条产权登记5.1出卖人应在房屋交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至买受人名下。5.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的费用项目]承担。如因政策调整或其他不可抗力原因导致产权登记手续无法按时办理或增加费用的，双方应协商解决。5.3因买受人原因未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续。如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款，同时承担买受人因此遭受的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（一）出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款，同时承担买受人因此遭受的损失。（二）出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，应负责修复或整改，直至达到合同约定标准。如因出卖人原因逾期未完成修复或整改的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款，同时承担买受人因此遭受的损失。（三）出卖人如擅自变更房屋结构、户型、面积等实质性内容的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并返还已收取的房款，同时承担买受人因此遭受的损失。（四）出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续的，应按照本合同第五条第5.3款的规定承担违约责任。6.2买受人违约责任（一）买受人如未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人有权没收定金，并有权要求买受人赔偿因此遭受的损失。（二）买受人如中途悔约，出卖人有权没收定金，并有权要求买受人赔偿因此遭受的损失。（三）买受人如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，应按照本合同第五条第5.3款的规定承担违约责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件一至附件[X]为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式[X]份，出卖人、买受人各执[X]份，房屋管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字/盖章）：______________