隆回二手房交易合同

PAGE隆回二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于隆回县[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于隆回县[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.4房屋权属情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[产权证书编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行放款至甲方指定账户后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户；剩余购房款由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。房屋应保持原有装修状况（如有特殊约定除外），且无欠费情况（如水费、电费、物业费等）。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交付确认书》。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的现状、交付时间等内容。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等）及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费及费用承担发生变化，双方应按照新的规定执行。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（3）甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）甲方应在房屋交付前结清房屋的所有欠费，包括但不限于水费、电费、物业费、燃气费等。（5）甲方应保证房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（6）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行查验，并在发现问题时及时通知甲方。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的资料和协助。（5）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方隐瞒房屋存在的质量问题或其他影响房屋交易的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担违约责任。（4）如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件（如有）为本合同的组成部分，