浙江商品房交易合同

PAGE浙江商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于浙江省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于浙江省[具体地点]，具体地址为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[X]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作商品房价款；若乙方违约不履行本合同，则无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，则应双倍返还定金。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。若乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]5.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未进行验收交接的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，乙方应承担自视为交付之日起的物业管理费等相关费用。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]6.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备标准，由此发生的质量问题及造成的损失，由乙方承担责任。七、产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。八、保修责任8.1商品房自交付之日起，在正常使用情况下，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2乙方使用不当或人为造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。9.2物业管理公司由[具体公司名称]负责，其服务内容和质量应符合国家及地方相关规定，并在小区内进行公示。十、房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并与甲方协商一致，签订补充协议。10.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损害公共利益或他人合法权益。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、违约责任11.1甲方违约责任：（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照第577条【违约责任】的规定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自将该商品房抵押或出卖给第三人的，该抵押或买卖合同无效，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照第3.2条的规定承担违约责任。（2）乙方擅自改变该商品房的规划用途、房屋结构、装修、设备标准，或未经甲方同意擅自将该商品房转租、转借他人使用的，应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方的行为给甲方或第三人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方在该商品房内从事违法活动或损害公共利益的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他事项13.1本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：补充协议。13.3本合同一式