绿都物业合同

PAGE绿都物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：绿都物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业区域四至：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等。2.9物业档案资料管理。2.10其他委托事项：__________________。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保物业管理服务达到以下标准：2.11房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.12共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.13公共环境卫生良好，无垃圾堆积、异味等现象。2.14交通秩序井然，车辆停放规范。2.15安全防范措施到位，确保小区内无重大安全事故发生。2.16物业档案资料齐全、规范，便于查询和管理。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米__________________元，每月共计__________________元。3.2物业管理服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的一切费用。3.3支付方式：甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.4如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.4应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等。4.1.6不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。4.2.5应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.6应加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.2.7应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.8因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规，以及本物业管理区域的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。5.2甲方及物业使用人应合理使用物业及其附属设施设备，不得损害物业及他人利益。如因使用不当造成物业损坏或他人损失的，应承担相应的修复或赔偿责任。5.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时通知甲方及相关责任人，并督促其进行整改。5.4物业的维修、养护和更新改造费用，按照以下方式承担：5.4.1属于共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。5.4.2属于甲方专有部分的维修、养护和更新改造费用，由甲方自行承担。5.4.3因不可抗力或第三人原因造成物业损坏的，维修费用由相关责任方承担。第六条合同的变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在履行本合同过程中，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。6.2.3本物业管理区域内业主大会依法决定解聘乙方的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.4因一方违约给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__