开发商楼房交易合同

PAGE开发商楼房交易合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方是具有合法资质的房地产开发商，拥有[楼房具体名称及地址]的开发建设权；乙方有意向甲方购买上述楼房中的[具体房号]房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就楼房交易事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[楼房具体名称及地址]，为[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准交付。1.2该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）付款方式2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并同时向贷款银行提交办理按揭贷款所需的全部资料。乙方应积极配合贷款银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格：甲方应提供房屋所在地建设工程质量监督部门出具的《建设工程质量竣工验收备案表》。该商品房经综合验收合格：甲方应提供房屋所在地建设行政主管部门组织的综合验收合格证明文件。该商品房经分期综合验收合格：甲方应提供房屋所在地建设行政主管部门组织的分期综合验收合格证明文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理产权登记手续，如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。五、房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准及本合同约定，房屋质量保修期自房屋交付之日起计算。5.2在质量保修期内，甲方应按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规的规定，承担保修责任。但因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题除外。5.3对于房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同的其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地房地产管理部门备案一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________