小区前期物业合同

PAGE小区前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[小区名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责物业共用部位的日常巡查、维修、保养，确保其正常使用。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理对物业共用设施设备进行日常运行监控，定期进行维护保养，及时排除故障，确保设施设备正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养等情况。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行消毒消杀，防止病虫害滋生。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护制定小区公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区出入口的值班、巡逻等工作。协助公安机关做好小区的安全防范工作，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。及时发现和处理小区内的安全隐患，对突发事件采取应急措施，并及时报告相关部门。6.车辆停放管理合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。按照规定收取停车费用（如有），并开具合法票据。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准（具体标准见附件）。乙方应定期接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。三、服务费用1.物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。2.物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复。如双方达成一致意见，可按照新的标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。负责协调业主、使用人与乙方之间的关系，及时处理业主、使用人的投诉和建议。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但不得擅自改变其用途。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，定期向甲方报告物业服务情况。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。接受业主、使用人和甲方的监督，及时处理业主、使用人的投诉和建议。依法履行安全保障义务，对小区内的安全事故承担相应的法律责任（因不可抗力或业主、使用人自身原因导致的除外）。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。物业项目的工程资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、设备清单等。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应组织相关人员对乙方提交的承接查验方案进行审核，并在[X]日内予以书面答复。如有异议，双方应协商调整。双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，填写承接查验记录。对查验中发现的问题，乙方应书面记录，并要求甲方限期整改。甲方整改完成后，双方应再次进行查验确认。4.承接查验的费用承接查验的费用由[承担方，如甲方或双方协商分担等]承担。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在物业交付前缴存专项维修资金。专项维修资金应存入专户管理银行，并按照规定进行使用和管理。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序申请使用专项维修资金。甲方应协助乙方做好专项维修资金的申请、使用等相关工作。3.专项维修资金的监督乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。业主有权查询专项维修资金的缴存、使用等情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担相应的赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。八、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面