房屋漏雨与物业合同

PAGE房屋漏雨与物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主，乙方为负责该小区物业服务的企业，双方已签订物业服务合同。现因房屋出现漏雨问题，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方房屋位于[小区具体地址]号楼[单元]室，建筑面积为[X]平方米。2.该房屋漏雨问题主要表现为[详细描述漏雨部位、程度等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议及物业服务合同的约定，履行对房屋漏雨问题的维修、处理等相关义务。2.甲方应向乙方如实提供房屋漏雨的具体情况，包括但不限于漏雨发生的时间、地点、现状等，并配合乙方进行检查、维修等工作，提供必要的协助，如允许乙方进入房屋内部查看等。3.在乙方对房屋漏雨问题进行维修期间，甲方应合理安排生活，尽量减少对维修工作的干扰。（二）乙方权利与义务1.乙方有权对甲方房屋漏雨情况进行检查、评估，以确定具体的维修方案和措施。2.乙方应按照法律法规及物业服务合同的约定，承担对甲方房屋漏雨问题的维修责任。乙方应安排专业的维修人员，使用符合质量要求的材料和工具，及时、有效地进行维修，确保维修质量，使房屋恢复正常使用功能，避免漏雨问题再次发生。3.乙方在维修过程中应采取必要的安全防护措施，保障维修人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方维修工作导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应及时向甲方通报维修工作的进展情况，包括维修计划、预计维修时间、维修过程中遇到的问题及解决方案等，确保甲方知情权。5.乙方应建立房屋维修档案，记录甲方房屋漏雨问题的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息，以备查阅。三、维修责任界定1.根据《中华人民共和国民法典》第617条【质量瑕疵担保责任】规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。在本协议中，若房屋漏雨问题是由于房屋建筑质量问题导致，且在房屋质量保修期内，乙方应协助甲方联系开发商等相关责任主体，督促其履行维修义务。开发商等责任主体应承担主要维修责任，乙方予以配合。2.若房屋漏雨问题是由于甲方使用不当、擅自改动房屋结构等自身原因造成的，甲方应承担全部维修费用及相关责任。乙方可根据实际情况提供必要的技术指导和协助，但不承担维修费用。3.若无法确定房屋漏雨问题的具体原因，或经过鉴定属于多种原因共同导致的，双方应根据各自过错程度分担维修责任和费用。具体分担比例由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。四、维修费用承担1.如房屋漏雨问题是由于房屋建筑质量问题导致，且在房屋质量保修期内，维修费用由开发商等相关责任主体承担。乙方协助甲方进行维修工作所产生的合理费用（包括但不限于人工费用、材料费用等），由开发商等责任主体支付给乙方。2.若房屋漏雨问题是由于甲方使用不当、擅自改动房屋结构等自身原因造成的，维修费用全部由甲方承担。甲方应在乙方通知后[X]日内支付维修费用，逾期未支付的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方承担因延误维修导致的扩大损失。3.若无法确定房屋漏雨问题的具体原因，或经过鉴定属于多种原因共同导致的，根据双方协商确定的分担比例，各自承担相应的维修费用。甲方应承担的维修费用，乙方可直接从甲方的物业服务费中扣除相应金额；乙方应承担的维修费用，由乙方自行承担。五、维修期限1.乙方应自本协议签订之日起[X]日内制定详细的维修计划，并提交给甲方审核。甲方应在收到维修计划后的[X]日内给予书面反馈意见，如无异议，则视为同意该维修计划。2.在甲方同意维修计划后，乙方应立即组织施工，确保维修工作在[总维修期限]内完成。总维修期限根据房屋漏雨问题的实际情况确定，一般不超过[X]个工作日，但因特殊情况（如需要定制特殊材料、遇到不可抗力等）导致维修工作延误的，乙方应及时通知甲方，并说明原因和预计延长的维修期限。六、维修质量保证1.乙方对维修后的房屋质量负责，应确保维修部位在[质量保证期限]内不再出现漏雨等质量问题。质量保证期限自维修工作完成并经甲方验收合格之日起计算，一般为[X]个月。2.在质量保证期限内，如维修部位再次出现漏雨问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内免费进行再次维修，直至问题解决。如因乙方维修质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（