广告与物业合同

PAGE广告与物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有物业，乙方具备广告运营及物业管理相关能力，双方经友好协商，就甲方物业的广告事宜及物业管理服务达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________二、广告相关约定（一）广告位设置1.乙方有权在甲方物业内[具体位置1]、[具体位置2]等区域设置广告位，用于发布各类商业广告、公益广告等。2.广告位的设置应符合法律法规及相关管理规定，不得影响物业的正常使用功能、消防安全及整体美观。（二）广告发布内容1.甲方有权对乙方拟发布的广告内容进行审核，乙方应向甲方提供广告内容的详细资料，包括但不限于广告文案、图片、视频等。2.广告内容应真实、合法、健康，不得含有虚假信息、误导性内容或违反法律法规、社会公德的内容。如因广告内容引发的任何法律责任，均由乙方承担。（三）广告发布期限1.本次广告发布期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如双方需提前终止或延长广告发布期限，应提前[X]天书面通知对方，并协商一致签订相关补充协议。（四）广告费用及支付方式1.甲方应向乙方支付广告费用共计人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付广告费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在广告发布后[X]个工作日内支付剩余广告费用，即人民币[X]元。3.乙方应在收到甲方每笔款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（五）广告收益分配1.除甲方支付的广告费用外，乙方通过在甲方物业内设置广告位所获得的其他广告收益，双方约定按照以下方式分配：[具体分配比例及方式]。2.广告收益分配周期为每[X]个月进行一次结算，乙方应在每个结算周期结束后[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。（六）广告维护与管理1.乙方负责广告位的日常维护与管理，确保广告设施的安全、整洁和正常使用。如因乙方原因导致广告设施损坏、脱落等造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方应定期对广告内容进行检查，如发现广告内容出现损坏、褪色、变形等影响美观或存在安全隐患的情况，应及时进行更换或修复。三、物业管理服务约定（一）服务内容1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等公共通道，以及外墙、屋面、楼道照明、避雷装置等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护管理，包括物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括对业主或使用人的人身、财产进行保管或保险责任。6.其他与物业管理服务相关的事项，包括但不限于协助处理物业区域内的突发事件、配合政府相关部门的管理工作等。（二）服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.乙方应建立健全各项管理制度，加强员工培训，提高服务质量和管理水平，确保物业管理服务工作的规范化、专业化和标准化。（三）物业服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业服务费用共计人民币[X]元/月。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。3.物业服务费用的调整：如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用。调整后的物业服务费用标准由双方另行协商确定。（四）物业服务费用的用途1.乙方收取的物业服务费用主要用于支付物业管理人员的工资、福利、培训费用，物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，公共秩序维护费用，办公费用，以及其他与物业管理服务相关的合理支出。2.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。（五）物业服务合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本物业服务合同。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本物业服务合同，并要求违约方承担违约责任。3.本物业服务合同期满后，如双方未续签合同，乙方应在合同期满后[X]日内撤离物业区域，并办理相关交接手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的广告发布及物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付广告费用和物业服务费用。3.协助乙方办理与广告发布及物业管理服务相关的审批手续，提供必要的证明文件和资料。4.不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.配合乙方做好物业区域内的安全防范和环境保护工作，遵守物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取广告费用和物业服务费用。2.按照本合同约定的广告位设置、发布内容、期限等要求，进行广告发布及运营管理。3.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。4.负责广告设施和物业共用设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常使用和安全运行。5.定期向甲方汇报广告发布及物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。6.妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。7.因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付广告费用或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停广告发布或停止物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的广告位设置、发布内容、期限等要求进行广告发布，或未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与