公租房物业服务合同

PAGE公租房物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有公租房物业，为保障公租房的正常使用和居住环境的良好秩序，甲方决定委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供公租房物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[公租房具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：公租房4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、配套商业设施、公共活动区域、绿化区域、停车场等。二、服务内容1.房屋及共用部位维修养护对房屋建筑主体结构、基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位进行定期检查和维护，确保其安全可靠。对房屋的共用部位，如楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前室、外墙面等进行日常巡查和养护，及时修复损坏、脱落等问题。对屋面、外墙面、卫生间、厨房等部位的防水进行定期检查和维护，防止渗漏。2.共用设施设备运行维护对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等共用设施设备进行日常巡查、保养、维修和管理，确保其正常运行。建立共用设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录、维修记录等。制定共用设施设备的应急预案，定期组织演练，确保在紧急情况下能够及时响应和处理。3.环境卫生维护负责公租房区域内的公共环境卫生清扫保洁，包括道路、楼梯间、走廊通道、电梯轿厢、垃圾收集点等的清扫和消毒。及时清运垃圾，做到日产日清，保持环境整洁。对公共区域的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。4.公共秩序维护设立门岗值班室，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。巡逻人员定时对公租房区域进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护公共秩序。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类治安案件。5.物业服务相关的其他事项负责办理公租房入住、退房手续，协助甲方做好租户的管理工作。及时处理租户的投诉和建议，做好与租户的沟通协调工作。按照相关规定做好物业档案资料的管理工作，包括业主信息、房屋档案、维修记录、保洁记录、安全记录等。三、服务标准1.房屋及共用部位维修养护标准房屋建筑主体结构安全，无明显裂缝、倾斜等异常情况。共用部位外观整洁，无破损、脱落、污渍等现象。屋面、外墙面、卫生间、厨房等部位防水性能良好，无渗漏。2.共用设施设备运行维护标准电梯运行平稳，定期进行维护保养，确保安全可靠，轿厢内整洁卫生。消防设施完好有效，定期进行检查和维护，能够正常使用。给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，水质符合相关标准。供电系统正常运行，无停电、短路等故障，设备设施完好。供暖系统运行正常，温度符合规定要求，设备设施无故障。通风与空调系统运行良好，能够满足使用需求。3.环境卫生维护标准公共区域环境卫生整洁，无杂物、垃圾堆积，地面干净无污渍。垃圾收集点垃圾及时清运，周围无散落垃圾，无异味。绿化养护良好，植物生长旺盛，无病虫害，景观美观。4.公共秩序维护标准门岗值班人员着装整齐，文明礼貌，严格执行登记和检查制度。巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整，能够及时发现和处理各类问题。无重大安全事故和治安案件发生。5.其他服务标准办理入住、退房手续及时、准确。对租户投诉和建议的处理及时、有效，反馈率达到100%。物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，则本合同期满后终止。五、费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方按照建筑面积向乙方支付物业服务费用，标准为每月每平方米[X]元（大写：[具体大写金额]）。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核。如甲方同意调整，则双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准及支付方式；如甲方不同意调整，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调租户与乙方之间的关系等。负责对公租房的共用部位及共用设施设备进行定期检查和维护，承担因甲方自身原因导致的维修、养护费用。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常物业服务活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。配备足够数量的专业服务人员，确保物业服务质量。服务人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。建立健全物业服务管理制度，加强内部管理，规范服务流程。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。因乙方原因导致的物业服务质量问题，乙方应承担相应的责任，并负责及时修复和处理。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及租户的信息。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自改变物业的使用性质和用途，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。因乙方原因导致重大安全事故或治安案件发生的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及租户的全部损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并