二手房买卖物业合同

PAGE二手房买卖物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下位于[具体地址]的二手房（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的买卖及物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.该物业地址为[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该物业附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]。二、物业买卖条款1.物业成交价格甲乙双方同意该物业的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该物业，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等]，支付至甲方指定银行账户：[银行账号]，开户银行：[银行名称]。甲方收到首付款后，应出具收款凭证。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签署本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行通知的放款之日将贷款金额支付至甲方指定银行账户；若贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.产权过户甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。甲方应确保该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因导致该物业无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的各项资料，并按时缴纳应由乙方承担的税费。三、物业交付条款1.交付时间甲方应在收到全部购房款（包括银行贷款）后[X]个工作日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件该物业应保持原有装修及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应在交付前清理该物业内的物品，保持物业内清洁卫生。甲方应向乙方提供该物业的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书原件，以及该物业的水、电、燃气、物业等费用结清证明。3.交付手续双方应在交付当日共同对该物业进行验收，填写物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项状况，包括房屋结构、装修、附属设施设备等。双方在交接清单上签字确认后，视为该物业已正式交付。若在验收过程中发现该物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担该物业的保管责任，并承担因整改给乙方造成的损失。四、物业服务条款1.物业服务内容甲方应确保在物业交付前，该物业所在小区的物业服务企业提供的物业服务符合国家及地方相关规定和行业标准。物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护等。物业服务企业应按照物业服务合同的约定，履行各项服务义务，提供优质、高效的物业服务。甲方应积极配合物业服务企业的工作，督促乙方按时缴纳物业服务费用。2.物业服务费用乙方应自物业交付之日起，按照该物业所在小区物业服务企业规定的收费标准，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业服务企业指定银行账户：[银行账号]，开户银行：[银行名称]。物业服务费用的调整应按照物业服务合同的约定执行。若物业服务企业因服务内容增加、服务标准提高等原因需要调整物业服务费用，应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的收费标准按时缴纳物业服务费用。3.物业服务变更在物业交付后，若该物业所在小区的物业服务企业发生变更，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与新的物业服务企业签订物业服务合同。新的物业服务企业应承继原物业服务企业的权利和义务，按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务。若乙方对物业服务内容或标准有特殊要求，甲乙双方应在物业交付前另行协商，并签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该物业产权存在瑕疵，导致乙方无法取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，但最低不低于本合同成交价格的[X]%。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付定金，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为限，但最低不低于本合同成交价格的[X]%。3.双方共同违约责任若因甲乙双方共同原因导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应各自承担相应的责任。双方应按照过错程度分担损失，具体分担比例由双方协商确定，但不得低于各自损失的[X]%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于：物业交接清单、房屋所有权