全期服务物业合同

PAGE全期服务物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟委托乙方提供全期物业服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供全期物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间墙面、地面、天花板等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通4.公共绿化的养护和管理5.车辆停放管理6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区公共区域的安全，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务对小区内业主、物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设施设备档案等，并妥善保管。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服务期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币____元。该费用标准涵盖了本合同第一条约定的各项服务内容，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用支出（如因甲方原因导致的设施设备损坏维修费用等）。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致物业服务成本显著增加（超过原成本的[X]%），乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权知晓物业服务费用的使用情况；有权对乙方违反合同约定的行为要求其改正或采取其他法律措施。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件；不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动；及时向乙方告知物业使用人的变更情况及相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；要求甲方协助开展物业服务工作；对甲方违反合同约定的行为有权要求其承担违约责任。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务；配备专业的物业服务人员，确保人员具备相应的资质和技能；定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。五、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，以及以下具体要求提供物业服务：1.房屋外观保持房屋外观整洁，无明显破损、污迹，屋顶、墙面、阳台等部位无违章搭建。2.共用部位设施设备共用部位设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，无安全隐患。定期进行巡查和维护保养，记录完整。3.环境卫生小区内环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，无卫生死角。楼道、电梯轿厢等部位定期清洁消毒。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪及时，成活率不低于[X]%。5.秩序维护小区出入口24小时值班，定时巡逻，巡逻记录完整。对进出小区的人员和车辆进行登记管理，保障小区公共秩序安全。6.设施设备维修对物业共用设施设备的维修及时响应，一般维修在接到报修后[X]小时内到达现场，紧急维修在[X]小时内到达现场（特殊情况除外）。维修质量符合相关标准要求。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内采取措施整改。若整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在服务期限内，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___