整体承包物业合同

PAGE整体承包物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理服务水平，保障物业的正常运营，甲方决定将该物业整体承包给乙方进行管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业整体承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.占地面积：____________________平方米5.建筑面积：____________________平方米6.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化景观、道路、停车场等。二、承包范围及内容1.乙方负责对该物业进行整体承包管理，包括但不限于物业的日常运营管理、维护保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等工作。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保物业的正常使用和运营，为业主提供优质、高效的物业服务。3.具体管理服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位的日常巡查、维修、保养，确保其处于良好的使用状态。（2）物业共用设施设备的运行管理、维护保养、定期检修，保证设施设备的正常运行。（3）安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的安全秩序。（4）环境卫生清扫保洁，包括公共区域、楼道、电梯等的清洁，垃圾的收集与清运。（5）绿化养护，保持物业区域内绿化景观的美观和良好生长状态。（6）协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。（7）按照相关规定和合同约定，做好物业的各项档案管理工作。三、承包期限1.本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期满前，双方应提前____个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币____元（大写____元整）。该费用包含乙方管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用等。2.承包费用按月支付，甲方应在每月____日前将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的承包费用后____个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。2.甲方应按照本合同约定按时支付承包费用。3.甲方应协助乙方协调物业区域内与业主、相关部门等的关系，提供必要的支持和便利。4.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、设施设备档案、业主信息等，以便乙方开展物业管理服务工作。5.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取承包费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，自行组织实施物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，并报甲方备案。3.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的管理人员和工作人员，确保物业管理服务工作的正常开展。乙方工作人员应遵守法律法规和职业道德规范，勤勉尽责地履行工作职责。4.乙方应定期对物业进行巡查和维护保养，及时发现并处理各类问题，确保物业的正常使用和运营。如遇紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。5.乙方应建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业的各类档案资料，包括但不限于物业维修记录、安全保卫记录、环境卫生记录、绿化养护记录等，以备甲方及相关部门查阅。6.乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、评估等工作，按照要求提供相关资料和信息。7.乙方应加强对物业区域内的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内的人身和财产安全。如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。8.乙方应按照环保要求，做好物业区域内的环境卫生和绿化养护工作，减少环境污染，营造良好的居住和工作环境。9.乙方应尊重业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议，不断提升物业服务质量。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、保养费用由乙方承担，但属于甲方责任或因不可抗力导致的维修、更新改造费用除外。2.对于物业的维修和更新改造项目，乙方应制定详细的计划和预算，并报甲方审核。经甲方审核同意后，乙方应按照计划和预算组织实施。3.如物业需要进行重大维修或更新改造，且费用较大，乙方应提前与甲方协商解决方案。甲方应根据实际情况，在合理范围内给予支持。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现问题或给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的____%向甲方支付违约金，并负责采取措施及时弥补损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的____%向对方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为而产生的法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可通过法律途径解决。3.若一方提出解除本合同，需提前____个月书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。九．争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律