老房子交易合同

PAGE老房子交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老房子（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。1.2该房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。1.3该房屋附属设施及装修情况：包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设施、墙面地面装修等（详细清单见附件一）。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。2.2.2剩余房款人民币______元整（大写______元整），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。2.2.3若乙方选择银行贷款支付剩余房款，应在本合同签订后______日内，向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理相关贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将扣除定金后的剩余房款支付给甲方；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后______日内以现金或转账方式将全部房款支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致本合同无法履行，定金应如数返还。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在收到全部房款后______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因一方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之______向对方支付违约金。因不可抗力等不可归责于双方的原因导致产权过户手续延迟办理的除外。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整等原因需要增加或减少税费的，由双方协商解决；协商不成的，按照本合同约定的违约责任承担方式处理。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。6.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。6.1.3甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。6.1.4甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。6.1.5甲方应在房屋交付前妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自拆除或损坏。6.2乙方的权利和义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。6.2.3乙方应在办理房屋产权过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。6.2.4乙方应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元整（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。7.3若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。7.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之