承包综合体物业合同

PAGE承包综合体物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[综合体名称]物业（以下简称“该物业”），并有意将该物业的物业管理服务委托给乙方；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该综合体物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[综合体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[商业、住宅、办公等具体类型]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、停车场等二、承包范围及内容1.乙方负责该物业的整体物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生管理，包括公共区域清扫、垃圾清运等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等；车辆停放管理；物业档案资料管理。2.乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保物业的正常使用和运行。三、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。4.甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。5.甲方应按照法律法规及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用中应由业主承担的部分。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.乙方应按照本合同约定的承包范围及内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应制定物业管理服务方案，并报甲方备案。4.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.乙方应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.乙方应按照法律法规及本合同约定，承担物业管理服务过程中的相关费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗费等。7.乙方应在物业管理服务过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用共计[X]元。2.物业管理费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.如因物业使用面积调整等原因导致物业管理费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整物业管理费用标准，并签订补充协议。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务质量标准如下：物业共用部位的维修、养护及时，外观完好，无明显损坏；物业共用设施设备运行正常，定期维护保养，无安全隐患；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无异味；绿化养护良好，植物生长旺盛，无病虫害；公共秩序维护到位，无治安案件发生，车辆停放有序；物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行检查和评估。如乙方的物业管理服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可解除本合同。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，并结清费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________