业主看物业服务合同

PAGE业主看物业服务合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]物业的业主，乙方为提供物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下合同：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱梁楼板、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他双方约定的物业服务事项，但应符合法律法规及行业规范要求。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及以下具体要求提供服务：1.房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施得当，突发事件应急处理及时。7.装饰装修管理规范，无违规施工现象。8.物业档案资料齐全、规范，便于查询。三、物业服务费用1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或每年[X]元等]。2.物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，甲方应在[具体支付日期]前将费用支付至乙方指定账户。3.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部开支。四、费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。3.甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。6.不得妨碍乙方正常的物业服务活动。7.按照法律法规及相关规定合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据法律法规及本合同约定制定物业管理区域内的各项规章制度。3.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用安全。6.及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。7.协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保、消防等工作。8.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。9.不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转包给第三方。六、物业的使用与维护1.甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并告知乙方。2.甲方应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得损害其安全和正常使用功能。因甲方使用不当造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。3.在物业使用过程中，如出现危及公共安全、环境卫生等情况，乙方有权要求甲方采取措施消除隐患，甲方应积极配合。4.乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时处理。如因乙方维护不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。七、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定建立、使用和管理。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.乙方应按照相关规定编制专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后实施。4.甲方应按照规定缴存专项维修资金，并配合乙方做好相关工作。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法