买房要求签物业合同

PAGE买房要求签物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该物业”），为了明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方要求乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容乙方提供的物业管理服务应包括但不限于以下内容：1.房屋共用部位的维护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。对前款所列设施设备进行日常运行、保养、维修、更新，确保其正常使用。3.环境卫生管理：物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运，化粪池的清掏等。保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积，定期进行消毒和灭虫灭鼠工作。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、花木进行养护，确保其生长良好、美观整齐。5.公共秩序维护：协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门岗、巡逻等。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，制止无关人员和车辆进入。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。6.交通秩序与车辆停放管理：合理规划物业区域内的交通秩序，设置交通标志和标线。对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，但不承担车辆及车内物品的保管责任。7.房屋装饰装修管理：对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，制止违规装修行为。告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。8.其他服务：根据业主或使用人的需求，提供代收水电费、燃气费等服务（费用由业主或使用人另行支付）。定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和互动。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业的实际情况，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.房屋共用部位的维护和管理：房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。屋顶、外墙面无渗漏，排水畅通。共用楼梯间、走廊通道地面平整，无明显损坏，扶手完好。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：设施设备运行正常，无故障隐患，定期进行维护保养，记录完整。电梯运行平稳，定期进行安全检测，确保安全可靠。消防设施完好有效，定期进行检查和维护，符合消防安全要求。3.环境卫生管理：物业区域内每日清扫，无卫生死角，垃圾日产日清。公共区域无乱堆乱放、乱贴乱画现象。垃圾桶、果皮箱等环卫设施定期清洗消毒，保持清洁。4.绿化养护管理：绿地无杂草、无病虫害，生长良好。花木修剪整齐，造型美观。定期进行施肥、浇水、病虫害防治等养护工作。5.公共秩序维护：门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格。巡逻定时进行，无脱岗、漏岗现象，发现问题及时处理并记录。对突发事件有应急处置预案，能及时响应并采取有效措施。6.交通秩序与车辆停放管理：交通标志、标线清晰，车辆按规定停放有序。及时疏导车辆，确保交通畅通，无堵塞现象。7.房屋装饰装修管理：对装修活动进行全程监督，发现违规行为及时制止并报告。装修垃圾及时清理，不影响其他业主正常生活。8.其他服务：代收水电费、燃气费等服务准确无误，及时通知业主或使用人缴费情况。社区文化活动定期组织，内容丰富，业主参与度较高。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。商业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。写字楼：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.费用调整：乙方有权根据物业管理服务成本的变化、物价指数的变动等因素，在每年[具体日期]前，向甲方提出物业管理服务费用调整的书面申请。经甲方同意后，按照新的标准执行。如甲方不同意调整，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务：遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的物业管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和维修需求。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利：依本合同约定收取物业管理服务费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。对业主或使用人的违规行为进行制止和纠正。根据实际情况制定和修改物业管理区域内的规章制度，但应报业主大会或业主委员会备案。2.义务：按照本合同约定的服务内容和服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。不得擅自提高物业管理服务费用标准，不得擅自改变服务内容和服务标准。因管理不善造成甲方人身、财产损失的，应依法承担赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。若甲方擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位或共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准、擅自改变服务内容或服务标准，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善造成甲方人身、财产损失的，应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充