营业房交易合同

PAGE营业房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该营业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。一、营业房基本情况1.位置：该营业房位于[详细地址]，具体位置见附件一《营业房位置图》。2.面积：建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.用途：该营业房用途为[具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]。5.房屋现状：该营业房现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等，具体以交付时现状为准。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该营业房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。尾款：乙方应在办理完房屋产权过户手续后[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该营业房交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该营业房已取得合法的产权证书，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。甲方应保证该营业房的水、电、气、物业等费用已结清，交付时不存在欠费情况。甲方应保证该营业房的房屋结构、装修、设施设备等符合本合同约定的现状，不存在质量问题或损坏情况。3.交付手续双方应在交付现场共同对营业房进行验收，填写《营业房交付验收清单》（见附件二），清单应详细记录营业房的各项设施设备、装修情况等。甲方应向乙方提供该营业房的产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料及物品。甲方应协助乙方办理该营业房的水、电、气、物业等过户手续，所需费用由[具体方]承担。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该营业房的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等，由[具体方]承担。但法律法规另有规定的除外。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并积极配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。义务应保证所提供的该营业房的产权证书、相关资料等真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况（第509条【合同履行原则】）。应按照本合同约定的时间、条件将该营业房交付给乙方，并保证交付的营业房符合本合同约定的标准（第577条【违约责任】）。应积极协助乙方办理产权过户手续，承担办理过户手续所需的应由甲方承担的费用（第509条【合同履行原则】）。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该营业房转让给第三方或设定任何形式的担保物权（第577条【违约责任】）。2.乙方的权利和义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付该营业房，并办理产权过户手续。有权对该营业房进行查验、了解相关情况。义务应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任（第577条【违约责任】）。应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变该营业房的用途、结构或进行任何形式的装修改造（第577条【违约责任】）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件将该营业房交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金（第577条【违约责任】）。若甲方提供的该营业房存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得合法产权证书或无法正常使用该营业房的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、经营损失等（第584条【损害赔偿范围】）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金（第577条【违约责任】）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金（第577条【违约责任】）。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本损失、经济损失等（第584条【损害赔偿范围】）。若乙方擅自改变该营业房的用途、结构或进行任何形式的装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失（第577条【违约责任】）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协