业委会解聘物业合同

PAGE业委会解聘物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方代表小区业主大会，有权决定选聘、解聘物业服务企业；乙方为小区提供物业管理服务。现经双方友好协商，就甲方解聘乙方物业管理服务相关事宜，达成如下协议：一、协议背景与目的1.1本小区业主大会通过合法程序，决定解聘乙方的物业管理服务。甲方作为业主大会的执行机构，负责与乙方协商并签订本解聘协议，以明确双方在物业管理服务终止过程中的权利义务，确保小区物业管理服务的平稳过渡。1.2本协议旨在依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，规范双方行为，妥善解决物业管理服务终止事宜，保护双方合法权益，维护小区的和谐稳定。二、物业管理服务现状2.1乙方自____年__月__日起为小区提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。2.2截至本协议签订之日，乙方已按照前期物业服务合同或物业服务合同的约定，履行了部分管理职责。但在服务过程中，双方因服务质量、费用支付等问题产生了分歧，导致业主大会决定解聘乙方。三、解聘事项3.1经业主大会决议，甲方决定自____年__月__日起正式解聘乙方的物业管理服务。乙方应在该日期前停止提供物业服务，并完成相关交接工作。3.2自解聘之日起，乙方应立即停止以本小区物业管理公司名义开展的一切活动，包括但不限于使用小区物业管理用房、标识、印章等。四、交接内容与程序4.1物业资料交接4.1.1乙方应向甲方移交下列物业资料：4.1.1.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；4.1.1.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4.1.1.3物业质量保修文件和物业使用说明文件；4.1.1.4业主名册；4.1.1.5物业管理所必需的其他资料。4.1.2乙方应确保移交资料的真实性、完整性和准确性，并在移交时提供资料清单，双方签字确认。4.2物业共用部位及设施设备交接4.2.1乙方应按照相关法律法规和合同约定，向甲方移交物业共用部位及设施设备，并保证其处于正常运行状态。4.2.2移交内容包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。4.2.3乙方应提供设施设备的清单、运行记录、维护保养记录等资料，并协助甲方进行验收。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或说明情况。4.3财务交接4.3.1乙方应向甲方移交物业管理期间的财务账目，包括但不限于物业费收支情况、维修基金使用情况、其他费用收支情况等。4.3.2双方应共同对财务账目进行审计，如有疑问或争议，可聘请专业审计机构进行审计。审计费用由责任方承担。4.3.3经审计确认后，乙方应将剩余的物业费、维修基金等款项移交给甲方或按照业主大会的决定进行处理。4.4人员交接4.4.1乙方应负责安排其派驻小区的工作人员在解聘之日前办理离职手续，并确保人员撤离小区。4.4.2乙方应向甲方提供工作人员的名单、联系方式及工作交接情况等信息。4.5交接程序4.5.1双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同制定详细的交接计划，并按照计划进行交接。4.5.2交接过程中，双方应指定专人负责，对交接内容进行逐一核对、清点，并做好记录。记录应由双方签字确认。4.5.3对于重要资料和设施设备，可进行现场封存或拍照、录像等方式留存证据。五、费用结算5.1物业费结算5.1.1甲方应按照前期物业服务合同或物业服务合同的约定，向乙方支付截至解聘之日的物业费。5.1.2乙方应提供详细的物业费计算清单，经甲方审核确认后，甲方在[X]个工作日内支付。5.2其他费用结算5.2.1对于物业管理期间产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费、维修费用等，双方应按照实际发生情况进行结算。5.2.2乙方应提供相关费用的发票及明细清单，经甲方审核确认后，按照约定的支付方式和时间进行结算。5.3保证金退还5.3.1若乙方在物业管理服务期间缴纳了保证金，在完成交接且无任何遗留问题后，甲方应在[X]个工作日内将保证金退还乙方。六、违约责任6.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行交接，每逾期一日，应按照未交接事项价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施自行接管相关物业资料、设施设备等，由此产生的费用由乙方承担。6.2若乙方在交接过程中故意隐瞒或销毁重要资料、损坏设施设备等，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、重新获取资料或修复设施设备的费用等。6.3若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、保密条款7.1双方应对在协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__