知道二手房交易合同

PAGE知道二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，权属证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。1.3该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如家电、家具等详细清单]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。乙方贷款获批后，应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。若乙方未按照本合同约定按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方收取定金后，因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因不可归责于双方的原因导致本合同无法履行，定金应予以退还。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应在交付清单中注明。4.2甲方应保证交付的房屋符合正常使用要求，房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。4.3交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税发票等。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。5.3在办理过户手续过程中，如需要甲方提供协助的，甲方应积极配合，如因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条权属保证及违约责任6.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否被抵押、是否被查封等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、相关税费以及按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充