珠海物业合同

PAGE珠海物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于珠海[具体地址]的物业，为了维护物业区域内的公共秩序、环境卫生和绿化等，保障物业的正常使用，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.3坐落位置：珠海[详细地址]1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.1.4物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.1.5物业区域内的绿化养护管理。2.1.6其他经双方约定的物业管理服务事项：__________________。2.2质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关规定的标准，并符合以下具体要求：2.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3物业区域内环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共秩序维护措施得当，保障物业区域内的安全与秩序。2.2.5绿化养护及时，植物生长良好，绿化景观美观。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权知晓物业管理服务费用的使用情况。4.1.1.3有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行说明。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.2协助乙方做好物业管理服务工作相关事宜，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主之间的关系等。4.1.2.3不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和措施。4.2.1.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.2.2定期公布物业管理服务费用的收支情况。4.【此处内容缺失，可补充乙方在人员管理、设施维护、安全保障等方面的具体义务，如配备专业的管理服务人员、建立设施设备维护档案、制定安全应急预案等】4.2.2.3接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。第五条物业的使用与维护5.1物业的使用5.1.1业主、物业使用人应遵守法律法规及本物业区域的管理规约，合理使用物业。5.1.2未经甲方书面同意，业主、物业使用人不得擅自改变物业的用途。5.2物业的维护5.2.1乙方应定期对物业进行检查、维护，及时发现并处理安全隐患和设施设备故障。5.2.2因维修、养护物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业区域内的道路、场地，但应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，尽量减少对业主、物业使用人的影响。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存本物业区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定缴存。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金。6.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定的程序进行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请、审核等工作。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，按照本合同第三条第2款的约定支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。合同变更后，双方应按照变更后的合同履行各自的义务。8.2合同的解除8.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________