DB33∕T 1152-2018 建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程

DB33∕T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程一、规程基本信息DB33∕T1152-2018是浙江省工程建设标准，全称为《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，英文名称为TechnicalspecificationforbuildingareacalculationandcomprehensivemeasurementintheConstructionEngineeringcompletionphase。该规程由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省测绘与地理信息局、浙江省国土资源厅、浙江省公安消防总队、浙江省人民防空办公室联合发布，于2018年5月9日发布，2018年7月1日正式实施，旨在全面推进建筑工程“竣工测验合一”工作，建立统一的建筑工程竣工联测联核标准体系，解决以往不同部门审批管理中建筑面积数据差异的问题，实现建筑工程审批管理的有效闭合。规程主编单位为浙江省测绘质量监督检验站、杭州市勘测设计研究院、杭州市房地产测绘公司，参编单位涵盖杭州市城市规划信息中心、浙江省不动产登记服务中心等多家相关单位，主要起草人包括姚昭晖、楼燕敏等多名行业专业人士，确保了规程的专业性和实用性。二、规程适用范围本规程适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，以及竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量工作，覆盖建筑工程从取得土地到竣工验收报批管理的全过程，实现了规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则统一。实施范围明确为浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程，以土地出让（或划拨）时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，确保政策衔接顺畅。三、核心技术内容规程共包含13个主要技术章节，系统规范了建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量的各项要求，具体内容如下：总则：明确规程的编制目的、适用范围、编制依据及基本原则，确立以建筑占有的空间为基础进行建筑面积计算的核心原则，贴合《中华人民共和国物权法》相关规定。术语：界定建筑工程建筑面积计算、竣工综合测量相关的专业术语，统一行业认知，避免歧义。基本规定：明确测量精度、测量方法、成果要求等基础性规定，为后续各章节的实施提供统一标准。控制测量：规范竣工综合测量中的控制测量流程、技术要求，确保测量数据的准确性和可靠性。建筑面积计算规则：这是规程的核心章节，明确了各类建筑空间的建筑面积计算方法，包括地下室、半地下室、夹层、门厅、坡屋顶、场馆看台等，同时对阳台、飘窗、设备平台等常见空间的计算规则作出详细规定，兼顾惠民与规范原则。房产测量：规范房产测量的内容、方法和精度要求，确保房产面积测量的准确性，为不动产登记提供依据。规划测量：明确竣工阶段规划测量的范围、内容和技术要求，保障建筑工程符合规划审批要求。绿地测量：规范绿地面积的计算标准和测量方法，明确绿地边界的计算起止界，如距房屋墙脚1.5m、沿城市道路算到红线等。消防测量：针对竣工阶段消防设施、消防通道等相关测量要求作出规范，保障建筑消防安全。人防测量：规范人防工程的测量内容和技术要求，确保人防工程符合相关标准。地下管线测量：明确地下管线测量的范围、方法和成果要求，保障地下管线的安全和规范管理。建设用地复核测量及不动产测量：规范建设用地复核和不动产测量的流程，为土地管理和不动产登记提供支撑。成果数据要求：明确测量成果的格式、内容和提交要求，确保成果的规范性和可利用性。四、关键调整内容（2024年）为进一步规范建筑工程测量行为、统一面积计算口径，结合《民用建筑通用规范》(GB55031-2022)相关规定，浙江省相关部门于2024年2月发布通知，对DB33∕T1152-2018的部分技术规定进行调整，调整内容自2024年3月1日起施行，具体如下：（一）阳台建筑面积计算调整封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积。不封闭阳台，顶盖投影连续的，按阳台的外围护结构所围空间水平投影面积的1/2计算；顶盖与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算。设有支撑柱不封闭的阳台，按其围护水平投影面积的1/2计算。上有阳台、具有围护结构或围护设施的底层平台，视作阳台。单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%时，超过部分按“封闭式阳台”核算容积率面积。（二）飘窗建筑面积计算调整结构层高在2.20m及以上的飘窗，按其外围水平投影计算建筑面积。窗台下有楼板延伸，或不对外开敞，或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下，或进深在0.70m及以上的飘窗，计算全部容积率面积。（三）住宅设备平台建筑面积计算调整附属在建筑外围护结构外的室外设备平台不计算建筑面积。建筑外围护结构内的设备平台，参照阳台面积计算规定计算建筑面积，并纳入阳台容积率指标。套内建筑面积70.00㎡以下的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00㎡的，或套内建筑面积70.00㎡及以上的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00㎡的，超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。（四）其他调整无柱雨篷不计算建筑面积。结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，不计算建筑面积。建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。规程中特殊层高空间需要加倍计算建筑面积的相关条款，涉及建筑面积的计算按照《民用建筑通用规范》有关规定执行，涉及容积率面积的计算按照《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》相关规定执行。五、规程废止情况浙江省住房和城乡建设厅于2025年3月31日发布公告，批准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DBJ33/T1152-2025）为浙江省工程建设标准，自2025年6月1日起施行，原标准DB33/T1152-2018同时废止。新修订的规程共分为12章和7个附录，在原规程基础上对个别术语、测量精度、建筑面积计算规则、房产测量章节等进行了调整完善，进一步提升了规程的科学性和适用性。六、规程管理与解释DB33∕T1152-2018实施期间，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省测绘与地理信息局、浙江省国土资源厅根据各自职责管理，各编制单位负责具体技术内容的解释。执行