房地产开发企业施工现场临时水电使用管理办法

房地产开发企业施工现场临时水电使用管理办法一、总则为规范房地产开发项目施工现场临时用水、用电（以下简称“临时水电”）的管理，保障项目施工顺利进行，确保施工安全，降低工程成本，杜绝资源浪费，依据国家及地方相关法律法规、标准规范，并结合本企业项目开发实际情况，特制定本办法。本办法适用于本企业所有开发项目的施工现场临时水电从规划、报批、建设、验收、使用、维护直至拆除的全过程管理。凡参与项目建设的各施工单位、监理单位及本企业相关部门，均须严格遵守本办法规定。临时水电管理应遵循“安全第一、预防为主、节约高效、规范有序”的原则，实行统一规划、分级负责、责任到人的管理机制。二、组织与职责房地产开发企业（以下简称“甲方”）工程管理部是施工现场临时水电管理的归口部门，负责统筹协调、制度制定、监督检查及考核工作。其主要职责包括：*审批施工单位编制的临时水电专项方案。*协调办理临时水电接入的相关手续，对接供水、供电部门。*监督检查施工单位临时水电设施的搭设、使用及维护情况。*组织或参与临时水电工程的验收工作。*对施工现场临时水电使用中的安全、节约情况进行监督与考核。施工单位是施工现场临时水电使用和日常管理的直接责任主体，应明确项目负责人及专职（或兼职）水电管理员，负责具体实施。其主要职责包括：*根据施工组织设计和现场实际需求，编制详细的施工现场临时水电专项施工组织设计或方案，并报甲方及监理单位审批。*负责临时水电设施的采购、搭设、安装、调试、维护、拆除及日常管理工作，确保其符合安全规范和使用要求。*建立健全临时水电安全管理制度和操作规程，对操作人员进行安全技术交底和培训，特种作业人员必须持证上岗。*负责临时水电的计量管理，建立台账，按月抄表，分析消耗情况。*及时排查和整改临时水电使用中的安全隐患，发生事故时按规定上报并组织处理。监理单位负责对施工现场临时水电的规划、搭设、使用、维护及安全管理进行全过程监督。其主要职责包括：*审核施工单位报送的临时水电专项方案的可行性与安全性。*监督检查临时水电设施的搭设质量和施工单位的日常管理工作。*对临时水电使用中的违规行为提出整改意见，并监督落实。*参与临时水电工程的验收工作。三、临时水电规划与审批管理临时水电规划应遵循“经济合理、安全可靠、节能环保”的原则，结合施工总平面图、施工进度计划及各阶段用电用水需求进行编制。施工单位在项目开工前，应组织专业人员编制临时水电专项方案。方案内容应至少包括：*工程概况及临时水电需求分析（负荷计算、用水量计算）。*水源、电源接入点及路由规划。*临时水电管网、线路敷设方式（架空或埋地）、路径图。*配电箱（柜）、水泵、计量装置等主要设备的选型、配置及布置。*安全用电、节约用水措施及防火、防雷、防触电等保护措施。*施工进度计划及验收标准。*应急预案。专项方案编制完成后，施工单位应先进行内部审核，再报监理单位审核，最后报甲方工程管理部审批。未经审批或审批未通过的方案，不得组织实施。若施工过程中因工程变更或施工需求调整，需对原临时水电方案进行重大修改时，应按原审批程序重新报批。四、临时水电设施建设与验收管理临时水电设施的材料、设备必须符合国家现行标准和设计要求，具有产品合格证、质保书等相关证明文件，严禁使用不合格或淘汰产品。临时水电设施的搭设与安装必须严格按照审批通过的专项方案及国家现行施工规范、操作规程进行施工。隐蔽工程（如埋地管线）在隐蔽前必须经监理单位检查验收并签字确认。临时用电应采用TN-S接零保护系统，实行“三级配电两级保护”，配电箱（柜）应设置明显的安全警示标志，并采取防雨、防砸等防护措施。临时用水应设置计量装置，并采取有效措施防止跑、冒、滴、漏。临时水电设施建设完成后，施工单位应先进行自检，自检合格后向监理单位和甲方工程管理部申请验收。验收应依据审批方案、设计图纸及相关规范标准进行。验收合格后方可投入使用，验收不合格的必须限期整改，直至验收合格。验收资料应包括：竣工图、设备清单、产品合格证、试验记录、隐蔽工程验收记录、自检报告及验收会议纪要等，验收资料应归档保存。五、临时水电运行与维护管理施工单位应建立临时水电日常巡查、维护保养制度，明确专人负责。每日应对配电箱（柜）、线路、水泵、阀门、计量装置等进行巡查，每周进行一次全面检查和维护，做好记录。配电箱（柜）应保持整洁、干燥，门应完好并能关闭严密，箱内不得放置杂物。严禁非专业人员随意开启、操作配电箱（柜）。临时线路应整齐规范，不得乱拉乱接，不得有破损、老化现象。架空线路应符合安全距离要求，埋地线路应设明显标识。临时用水管道应固定牢固，接口严密。水泵等设备应定期检查、保养，确保运行正常。施工现场应设置明显的安全用电、节约用水宣传标识。施工人员应增强节约意识，杜绝“长明灯”、“长流水”等浪费现象。临时水电计量装置应定期校验，确保计量准确。施工单位应按月抄录水电表读数，分析消耗情况，发现异常应及时排查原因并采取措施。六、安全管理临时水电管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规和标准规范。施工单位应定期对全体施工人员进行安全用电、节约用水知识培训和交底，特种作业人员（如电工、焊工等）必须持证上岗，并按规定进行复审。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，严禁使用不合格的电器设备和电线电缆。电动工具必须有可靠的接地或接零保护，并配备漏电保护器。施工现场的配电箱（柜）、开关箱、水泵房等应设置防雨、防砸、防火设施，并配备足够数量的灭火器材。在潮湿环境、受限空间等特殊场所作业时，必须采取特殊的安全防护措施，并设专人监护。施工单位应制定临时水电突发事故应急预案（如停电、停水、触电、火灾等），并定期组织演练。发生事故时，应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并按规定及时上报甲方及相关部门。七、成本控制与节约临时水电费用由施工单位承担。甲方可根据合同约定，在工程款支付中对施工单位的水电费进行代扣代缴或按计量结果由施工单位自行缴纳。施工单位应加强成本意识，采取有效措施控制临时水电消耗。鼓励采用节能灯具、节水器具等节能降耗产品。对施工现场的“跑、冒、滴、漏”现象应及时处理，对浪费水电的行为应予以制止并进行教育。甲方及监理单位有权对施工单位的临时水电使用情况进行监督检查，对不合理的消耗提出改进意见。八、检查与考核甲方工程管理部应定期或不定期组织对施工现场临时水电管理情况进行检查，检查结果将作为对施工单位综合考核的依据之一。监理单位应将临时水电管理纳入日常监理工作范围，对发现的问题及时签发监理通知单，督促施工单位整改。对在临时水电管理工作中表现突出、成效显著的单位和个人，甲方可给予适当奖励