办公楼物业管理服务协议

办公楼物业管理服务协议

合同编号：

甲方（物业管理方）：

单位名称：____________________

地址：__________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（业主）：

单位名称：____________________

地址：__________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1本协议依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规制

定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供办公搂物

业管理服务事宜达成如下协议。

1.2本协议所涉及的办公楼，是指位丁的

办公楼。

1.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自协议生效之

日起计算。

第二章物业管理服务范围

2.1甲方负责对办公楼内的公共区域、公共设施设备及公共部位进行管理、维护

和保养。

2.1.1公共区域包括：大堂、电梯间、楼梯间、走廊、公共卫生间、地下室等。

2.1.2公共设施设备包括：电梯、空调、给排水系统、消防设施、监控系统等。

2.1.3公共部位包括：屋顶、外墙、门窗、地面、停车场等。

2.2甲方负责对办公楼内的绿化、环境卫生、公共秩序等进行管理。

2.3甲方负责对办公楼内的安全保卫、消防等工作进行管理。

2.4甲方负责对乙方提供的物业服务进行监督、检查和指导。

第三章物业管理服务质量

3.1甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准,提供优质的物业管理服务。

3.2甲方应保证办公楼内的公共设施设备正常运行，保证乙方正常使用。

3.3甲方应定期对办公楼进行清洁、绿化、养护等工作，保证环境整洁、美观。

3.4甲方应加强安全保卫工作，保证办公楼内的公共秩序和乙方的人身财产安

全。

第四章物业管理服务费用

4.1乙方应按照本协议约定的物业管理服务费用标准，按时支付物业管理服务费

用。

4.2物业管理服务费用包括：公共设施设备维护费、清洁费、绿化费、保安费、

物业管理费等c

4.3物业管理服务费用标准为：人民币一元/平方米•月。

4.4乙方支付物业管理服务费用后，甲方应向乙方开具正规发票。

第五章乙方权利与义务

5.1乙方有权按照本协议约定，享受甲方提供的物业管理服务。

5.2乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在办公楼内从事违法活动。

5.3乙方应按照甲方的要求，配合甲方做好办公楼的管理工作。

5.4乙方应按时支付物业管理服务费用，不得拖欠。

5.5乙方对甲方提供的物业管理服务有意见或建议时，有权向甲方提出。甲方应

在接到乙方意见或建议后一个工作日内予以答复。

第六章甲方权利与义务

6.1甲方有权按照本协议约定，收取乙方支付的物业管理服务费用。

6.2甲方应按照乙方的要求，提供物业管理服务的详细清单，包括服务内容、服

务标准、服务流程等。

6.3甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，包括设施设备维护情况、环境卫

生状况、安全管理情况等。

6.4甲方应建立健全物业管理服务投诉处理机制，对乙方的投诉应在一个工作

日内予以处理并答复。

6.5甲方应保证乙方在办公楼内的正常使用，不得擅自改变乙方使用空间的功

能。

6.6甲方应采取有效措施，预防并及时处理办公楼内的突发事件，保证乙方的人

身和财产安全。

第七章维修与保养

7.1甲方负责对办公楼内的公共设施设备进行定期维修、保养，保证其正常运行。

7.2甲方应制定维修保养计划，并及时向乙方公示。

7.3乙方如需对个人使用空间进行维修、改造，应提前向甲方申请，并不得影响

公共设施设备的正常运行。

7.4甲方在接到乙方维修申请后，应在一个工作日内进行维修。

7.5甲方应对维修保养过程中产生的废弃物进行合理处理，不得影响环境卫生。

第八章安全管理

8.1甲方负责制定办公楼安全管理规章制度，并保证乙方遵守执行。

8.2甲方应配备必要的安保人员，对办公楼进行24小时安全监控。

8.3甲方应定期对消防设施进行检查、测试，保证其处于良好状态。

8.4乙方如发觉安全隐患，应及时向甲方报告，甲方应在一个工作日内进行处

理。

8.5甲方应定期组织安仝培训，提高乙方安仝意识。

第九章环境保护

9.1甲方应遵守国家及地方环境保护法律法规，保证物业管理服务符合环保要

求。

9.2甲方应采取有效措施，减少物业管理服务过程中的环境污染。

9.3甲方应定期对办公楼的环境状况进行监测，保证空气质量、噪音等符合国家

标准。

9.4乙方应遵守甲方制定的环保规章制度，共同维护办公楼环境。

9.5甲方应定期组织环保宣传活动，提高乙方的环保意识。

第十章协议的变更与终止

10.1本协议的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2在本协议有效期内，如甲方发生变更，应提前个工作日通知乙方，并

办理变更手续。

10.3在本协议有效期内，如乙方发生变更，应提前一个工作日通知甲方，并

办理变更手续。

10.4除本协议另有约定外，双方提前解除或终止本协议，应提前个工作日

书面通知对方。

10.5本协议终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，甲方应在协议

终止或解除后一个工作日内退还乙方己支付但未使用的物业管理服务费用。

第十一章违约责任

11.1若甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方履行义

务，并承担相应的违约责任。

11.2若甲方违反本协议导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

11.3若乙方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，甲方有权依法追讨欠款,

并要求乙方支付逾期付款的违约金。

11.4若乙方违反本协灰，造成办公楼内公共设施设备损坏或他人财产损失，乙

方应承担相应的赔偿责任。

11.5双方应遵守国家法律法规，如因法律法规变更导致本协议无法履行，双方

互不承担违约责任。

第十二章争议解决

12.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

12.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.3双方同意，在争灰解决期间，除争议事项外，本协议的其他部分仍应继续

履行。

第十三章保密条款

13.1双方在履行本协设过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息

等，应予以严格保密。

13.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除后一年止。

13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。

13.4若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

第十四章其他条款

14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

14.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有司等

法律效力。

14.3本协议的签订、履行、变更、解除、终止、解释及争议解决等均适用中华

人民共和国法律。

14.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

第