高空坠物物业合同

PAGE高空坠物物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方已签订物业服务合同，为明确双方在高空坠物防范及相关责任承担等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。第一条定义与范围1.1“高空坠物”指从建筑物等高空抛掷、坠落的物品，包括但不限于建筑材料、工具、杂物、搁置物、悬挂物等。1.2本合同所涉及的高空坠物防范与管理范围包括甲方物业区域内的建筑物、附属设施、公共区域等。第二条乙方义务2.1安全保障义务2.1.1乙方应按照物业服务合同约定及相关法律法规要求，制定并执行高空坠物安全管理制度，包括但不限于定期巡查、隐患排查、风险预警等措施。2.1.2乙方应配备必要的安全管理人员，负责对物业区域进行日常巡查，及时发现并处理可能导致高空坠物的安全隐患。巡查内容包括但不限于建筑物外立面、窗户、阳台、空调外机、广告牌等设施的稳固情况。2.1.3乙方应在物业区域内显著位置张贴高空坠物安全警示标识，提醒业主/使用人注意防范高空坠物。2.2宣传教育义务2.2.1乙方应定期组织开展高空坠物安全宣传教育活动，向业主/使用人普及高空坠物的危害及防范知识，提高业主/使用人的安全意识。2.2.2乙方可通过社区公告、微信公众号、短信通知、举办讲座等方式进行宣传教育，确保业主/使用人充分了解高空坠物的风险及应承担的责任。2.3应急处置义务2.3.1乙方应制定高空坠物应急预案，明确应急处置流程、责任分工及相关人员的联系方式。应急预案应定期进行演练，确保在发生高空坠物事件时能够迅速、有效地进行处置。2.3.2一旦发生高空坠物事件，乙方应立即采取以下措施：（1）保护现场，防止无关人员进入，避免现场证据被破坏；（2）及时通知相关业主/使用人，并协助进行现场清理；（3）如有人员伤亡，应立即拨打急救电话，并配合急救人员进行救治；（4）向甲方报告事件情况，包括事件发生的时间、地点、经过、造成的损失等。第三条甲方义务3.1配合义务3.1.1甲方应配合乙方开展高空坠物防范工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业区域的相关图纸、资料等。3.1.2甲方应督促业主/使用人遵守乙方制定并公示的高空坠物安全管理制度，不得妨碍乙方正常开展工作。3.2费用支付义务3.2.1甲方应按照物业服务合同约定，按时向乙方支付与高空坠物防范相关的费用，包括但不限于安全管理人员的薪酬、安全设施设备的维护费用、宣传教育活动的费用等。3.2.2如因甲方未按时支付费用导致乙方无法正常开展高空坠物防范工作，乙方不承担由此产生的责任。第四条责任划分4.1因乙方未履行本合同约定的义务导致高空坠物事件发生的，乙方应承担相应的法律责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，对造成的人身伤害和财产损失承担赔偿责任。4.2因业主/使用人的故意或重大过失导致高空坠物事件发生的，由该业主/使用人承担全部法律责任。乙方应协助甲方或相关部门进行调查，并提供必要的证据。4.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致高空坠物事件发生的，双方应根据公平合理的原则分担责任。乙方应及时采取措施减少损失，并协助甲方进行善后处理。第五条保险事宜5.1甲方应按照法律法规要求，为物业区域内的建筑物、附属设施等购买相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，以应对高空坠物可能造成的损失。5.2乙方应积极协助甲方办理保险理赔事宜，提供必要的证明材料和协助。如因乙方原因导致甲方无法获得保险理赔的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条通知与送达6.1双方在本合同履行过程中，如需向对方发送通知或文件，应按照以下方式进行：（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式邮寄至对方在本合同中填写的地址，并保留邮寄凭证；（2）电子通知：通过电子邮件发送至对方指定的邮箱地址，并保留发送记录。6.2一方变更通知或文件接收地址的，应在变更后及时书面通知对方。因一方未及时通知导致通知或文件无法送达的，由该方承担相应责任。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展高空坠物防范工作，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致高空坠物事件发生或造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照物业服务合同约定承担违约责任。8.3任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业服务合同终止之日止。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）