未经同意换物业合同

PAGE未经同意换物业合同甲方（原物业服务合同主体）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务合同主体）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于：1.甲方与[原小区名称]业主签订了物业服务合同（以下简称“原物业合同”），为该小区提供物业服务。2.现乙方未经甲方同意，擅自与[原小区名称]业主签订了物业服务合同（以下简称“新物业合同”），并欲取代甲方提供物业服务。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就未经同意更换物业合同事宜达成如下协议：第一条合同的效力1.1原物业合同系甲方与[原小区名称]业主在平等、自愿、公平的基础上签订，合法有效，对合同双方及小区业主均具有法律约束力。1.2乙方未经甲方同意，擅自与小区业主签订新物业合同的行为，违反了诚实信用原则，损害了甲方的合法权益，该新物业合同应属无效。第二条乙方行为的认定2.1乙方在未与甲方进行任何协商沟通的情况下，直接与小区业主签订新物业合同，此行为构成对甲方权益的侵害。2.2乙方在签订新物业合同过程中，未遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，其行为不符合法律规定及商业惯例。第三条乙方应承担的责任3.1停止侵权责任乙方应立即停止依据新物业合同提供物业服务的行为，停止对甲方正常物业服务工作的干扰和破坏。3.2赔偿责任3.2.1乙方应赔偿因擅自签订新物业合同给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为履行原物业合同已投入的人力成本、物力成本、预期可得利益损失等。具体损失金额根据实际情况进行核算，核算方式应遵循公平、合理的原则，包括但不限于查阅甲方财务账目、相关合同文件、市场行情分析等。3.2.2若因乙方擅自更换物业合同的行为导致甲方与小区业主之间产生纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的间接损失，如甲方因纠纷产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。这些费用的承担应以实际发生的有效票据为依据进行确定。3.3消除影响责任乙方应采取积极有效的措施，消除因擅自签订新物业合同给甲方声誉造成的不良影响。乙方应通过在小区内张贴公告、向业主发送书面通知等方式，向业主说明其行为的不当之处，并明确表示甲方与业主签订的原物业合同仍然有效。第四条甲方的权利与义务4.1权利4.1.1要求乙方立即停止侵权行为，恢复原状，确保甲方能够按照原物业合同继续正常提供物业服务。4.1.2按照本协议的约定，要求乙方承担赔偿责任及消除影响责任，维护自身合法权益。4.1.3若乙方的行为构成违约或侵权，甲方有权根据法律规定及本协议约定，采取进一步的法律措施，追究乙方的法律责任。4.2义务4.2.1甲方应继续按照原物业合同的约定，履行物业服务义务，保持服务质量不降低，确保小区业主的正常生活秩序不受影响。4.2.2在与乙方协商解决纠纷过程中，甲方应秉持诚实信用原则，积极配合乙方提供相关证据和信息，以便准确核算损失和确定责任。第五条争议解决5.1若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。5.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求，提供相关证据，积极配合诉讼程序的进行。第六条其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年