香格丽都物业合同

PAGE香格丽都物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为香格丽都小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对香格丽都小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章总则第一条物业基本情况1.1物业名称：香格丽都小区1.2物业地址：__________________1.3物业类型：住宅、商业等综合物业1.4物业建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托事项2.1乙方接受甲方委托，负责香格丽都小区的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。2.2乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效和安全的物业服务。第二章服务标准与要求第三条共用部位维修养护3.1乙方应定期对物业共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保共用部位的完好和正常使用。3.2对于物业共用部位的维修、养护，乙方应制定详细的计划和方案，并提前通知甲方。维修、养护工作应符合相关质量标准和安全规范。第四条共用设施设备运行管理4.1乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。4.2对于共用设施设备的突发故障，乙方应及时响应，组织抢修，尽快恢复设施设备的正常使用。第五条环境卫生管理5.1乙方应保持小区内公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物。5.2加强对小区内环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。第六条绿化养护管理6.1乙方应制定绿化养护计划，定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的生长良好和美观。6.2合理规划绿化区域，保护和增加小区内的绿化面积。第七条公共秩序维护管理7.1乙方应建立公共秩序维护制度，配备必要的安保人员，负责小区内的巡逻、门禁管理、车辆出入管理等工作，维护小区的公共秩序和安全。7.2安保人员应具备相应的专业素质和技能，遵守职业道德规范，文明执勤，礼貌待人。第八条车辆停放管理8.1乙方应合理规划小区内的车辆停放区域，设置明显的停车标识和标线。8.2负责对小区内车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用。第三章服务费用及支付方式第九条服务费用标准9.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：住宅[具体金额]元/月·平方米；商业[具体金额]元/月·平方米。9.2上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用以及因甲方原因导致的额外费用。第十条支付方式10.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付时间为[具体日期]。10.2甲方应在规定的支付时间前，将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________第十一条费用调整11.1在本合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[通知期限，如30天]书面通知甲方的情况下，对物业管理服务费用进行合理调整。11.2甲方应在收到乙方书面通知后的[协商期限，如15天]内，与乙方就费用调整事宜进行协商。如双方达成一致意见，应签订补充协议对费用标准进行调整；如协商不成，双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第四章双方权利与义务第十二条甲方权利与义务12.1权利12.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。12.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况。12.1.3有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。12.2义务12.2.1遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的物业管理服务工作。12.2.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。12.2.3不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。12.2.4不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。第十三条乙方权利与义务13.1权利13.1.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。13.1.2有权根据本合同约定和相关法律法规，对小区内的公共秩序、环境卫生等进行管理。13.1.3有权要求甲方配合乙方的物业管理服务工作。13.2义务13.2.1按照本合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效、安全的物业管理服务。13.2.2定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。13.2.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。13.2.用的设施设备进行维修、养护和更新改造，确保设施设备的正常运行。13.2.5妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。第五章合同期限与终止第十四条合同期限14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限，如一年/两年等]。14.2合同期满前，双方应提前[续约通知期限，如30天]书面通知对方是否续约。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限，如一年]。第十五条合同终止15.1经双方协商一致，可以提前终止本合同。15.2因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。15.3如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六章违约责任第十六条甲方违约责任16.1如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如万分之五]向乙方支付逾期违约金。16.2如甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，导致乙方无法正常履行物业管理职责或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十七条乙方违约责任17.1如乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿比例，如50%]向甲方支付违约金。17.2如乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七章争议解决第十八条本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十九条本合同未尽事宜，双方可另行