预售房交易合同

PAGE预售房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[预售房具体地址]的预售房（以下简称“该房屋”），并已取得相关预售许可证明；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如钢筋混凝土结构]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款时间节点]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元作为定金；（2）在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款人民币[X]元；（3）在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关政策调整导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条房屋交付手续4.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应向甲方缴纳以下费用：（1）房屋维修基金，按照当地规定的标准缴纳，金额为人民币[X]元；（2）物业管理费，自交房之日起计算，按照[物业管理公司规定的收费标准]收取，预收[X]个月，金额为人民币[X]元；（3）其他可能产生的费用，如水电费、燃气费等的预缴费用，具体金额以实际发生为准。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋竣工验收备案表；（4）实测面积的相关资料。4.4乙方验收房屋后，应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方在规定时间内未办理交房手续或未签署《房屋交接单》，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及责任由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：5.1.1乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付使用后[X]日内，配合甲方办理房屋产权转移登记手续，并提供必要的协助。因乙方原因导致未能在规定期限内完成产权转移登记的，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造该房屋，并对房屋质量承担保修责任。在房屋保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限和范围，按照国家和地方有关规定执行。6.3在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。7.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等服务。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方在乙方解除合同之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或未提供约定的相关文件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述约定承担违约责任。8.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照已付房价款的[X]%支付违约金。8.2.2若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。8.2.3若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续，导致未能在规定期限内完成产权转移登记的，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：9.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；9.2依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2