陕西物业服务合同

PAGE陕西物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米5.物业区域四至：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对房屋建筑共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等的清洁，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。5.公共秩序维护管理制定并落实公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产的保管和保险责任。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，但不承担车辆及车内物品的保管责任。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及陕西省相关物业服务标准和规范，具体标准如下：【此处详细列举物业服务质量的各项具体指标和要求，如环境卫生清扫的频次、绿化养护的标准、公共秩序维护的措施等】三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币__________________元/平方米（建筑面积）。2.费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修材料费用、设备设施维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清扫费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。3.支付方式甲方应于每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.费用调整物业服务费用每______年根据市场物价水平、物业服务成本等因素进行调整。乙方应提前______个月向甲方书面提出费用调整申请，经甲方审核同意后，按照新的标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（5）不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（6）法律、法规规定的其他权利义务。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（5）妥善保管物业档案资料。（6）不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。（7）法律、法规规定的其他权利义务。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.共用部位与共用设施设备的使用甲方及物业使用人如需使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，应提前通知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。使用过程中应爱护设施设备，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。3.维修养护责任物业的维修养护责任按照国家及地方相关法律法规的规定执行。属于甲方专有部分的维修养护由甲方负责；属于共用部位、共用设施设备的维修养护由乙方负责，但因甲方及物业使用人的过错导致损坏的，由甲方及物业使用人承担相应责任。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。（2）本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律、法规的规定办理相关手续。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质和用途或妨碍乙方正常物业服务活动的，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。（3）若乙方违反本合同约定，擅自终止物业服务或撤离物业管理区域的，应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费用，并按照未履行服务期限对应的物业服务费用的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________