抚顺远洋城物业合同

PAGE抚顺远洋城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为抚顺远洋城[具体物业区域名称]的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：抚顺远洋城2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修、养护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理[列举主要共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等]乙方应保障这些设施设备正常运行，定期进行维护保养、检查检测，及时排除故障，确保设施设备的性能和安全性符合相关标准。3.环境卫生管理乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护乙方应制定公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理，确保物业区域内的安全秩序。但乙方的安全防范措施不构成对甲方人身、财产安全的保险责任。6.车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的停车位，对车辆停放进行有序引导和管理，收取相应的停车费用（如有）。但乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。7.物业服务标准应符合[具体的物业服务标准文件名称或标准编号]所规定的要求，乙方应按照该标准勤勉尽责地履行各项服务义务。若国家或地方出台新的物业服务标准，乙方应按照更高标准执行。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准涵盖了本合同第二条约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应于每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本、市场物价变动等因素，向甲方提出费用调整方案。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内予以书面答复。若双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；若无法达成一致意见，可通过协商或法律途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。甲方有权查阅乙方的物业服务档案资料，包括但不限于服务计划、维修记录、费用收支明细等。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助，如允许乙方进入物业专有部分进行维修养护（但应提前通知甲方）等。（4）遵守物业区域内的各项管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（5）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方及相关部门同意，并办理相关手续。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，定期向甲方公布物业服务费用收支情况。（3）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业基本情况、维修记录、业主信息等，保管期限不少于[X]年。（5）接受甲方及业主委员会的监督检查，对提出的问题及时整改。（6）不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同金额的[X%]向对方支付违约金。若违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整服务内容、费用等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或业主委员会。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）