阁楼交易合同

PAGE阁楼交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[阁楼具体地址]的阁楼一处（以下简称“该阁楼”），乙方有意购买该阁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就阁楼交易事宜达成如下协议：第一条阁楼基本情况1.1阁楼位置该阁楼位于[具体详细地址]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[所在楼层]，房号为[房号]。1.2阁楼面积经双方确认，该阁楼建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准）1.3阁楼用途该阁楼用途为[具体用途，如居住、储物等]。1.4阁楼现状甲方保证该阁楼目前的状况为[描述阁楼现状，如结构完整、设施设备齐全等]，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该阁楼的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在办理完房屋产权过户手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项达到合同约定条件）后的[X]日内，将该阁楼交付给乙方。4.2交房条件（1）甲方应确保该阁楼的钥匙、相关资料（如房屋产权证书、购房合同等）等交付给乙方。（2）该阁楼应保持交付时的现状，即结构完整、设施设备能正常使用，水、电、气等相关费用已结清（如有欠费，甲方应负责结清）。（3）甲方应协助乙方办理该阁楼所在小区的物业交接手续，确保乙方能顺利入住。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理阁楼产权过户手续。5.2过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。第六条双方的权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该阁楼拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方，且该阁楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的阁楼产权信息及相关资料。（根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将阁楼交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。（4）在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的文件和资料，按照不动产登记机构的要求履行相关义务。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付阁楼并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应在接收阁楼后合理使用，不得擅自改变阁楼的结构和用途，如因乙方原因造成阁楼损坏或其他损失，乙方应承担赔偿责任。（4）在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的文件和资料，按照不动产登记机构的要求履行相关义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付阁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。（2）若甲方提供的阁楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得阁楼产权或无法正常使用阁楼，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）（3）若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理产权过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该阁楼。（2）若乙方擅自改变阁楼的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）若乙方违反本合同约定，未配合甲方办理产权过户手续或因乙方原因导致过户手续无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该阁楼。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补