金泰小区物业合同

PAGE金泰小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系金泰小区（以下简称“本小区”）的业主或使用人，乙方系具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：金泰小区1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对本小区内房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）进行日常巡查、养护，确保其结构安全、外观完好。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等，乙方应定期进行检查、维护、保养，保证其正常运行，符合相关安全标准。2.3环境卫生管理乙方应每日清扫小区内公共区域，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理负责对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护制定并执行小区门禁制度、巡逻制度，保障小区内的公共秩序和安全。协助公安机关做好安全防范工作，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理。2.6停车管理合理规划小区内停车位，对车辆停放进行规范管理，确保停车有序。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关规定和行业标准，具体质量标准如下：[详细列举各项服务的具体质量指标，如房屋建筑共用部位每月巡查次数、设施设备完好率、环境卫生达标率等]第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或每户每月[X]元等]3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经双方协商一致后，方可进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。［引用法条：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。］4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.2乙方权利义务4.2.1按照本合同约定和相关标准提供物业服务。4.2.2有权向甲方收取物业服务费用。4.2.3对本小区内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。4.2.4定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5妥善保管与物业服务相关的档案资料。4.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。第五条物业的使用与维护5.1甲方使用物业应当遵守法律法规和本小区的物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方应协助甲方对物业进行合理使用和维护，发现甲方有损害物业或违反规定使用物业的行为，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：[明确费用承担方式，如由全体业主按照建筑面积分摊，或由专项维修资金支付等]第六条违约责任6.!甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用（但应提前通知甲方），由此造成的损失由甲方自行承担。［引用法条：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。］6.1.2若甲方违反本小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。6.2.3若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应及时修复，并承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充