重新签定物业合同

PAGE重新签定物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就重新签订物业合同事宜达成如下协议：一、合同背景1.随着物业管理服务需求的变化以及相关法律法规和政策的调整，双方认为有必要对原合同的条款进行全面审查和修订，以确保合同内容更加符合双方的实际需求和法律法规的要求。2.双方希望通过重新签订物业合同，进一步明确双方的权利义务，规范物业管理服务行为，提高物业管理服务质量，维护双方的合法权益。二、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利义务，规范物业管理服务行为，确保物业管理服务的顺利进行，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务，同时保障乙方的合法权益。三、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、物业服务内容及标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。定期对物业共用部位进行清洁、消毒，保持其整洁卫生。按照相关规定和标准，对物业共用部位的照明、消防、给排水、供电、供气、通风、空调等设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方负责对物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通风系统、空调系统、智能化系统等）进行日常巡查、保养、维修和管理，确保其正常运行和安全使用。制定物业共用设施设备的运行管理制度和操作规程，定期对设施设备进行检查、维护和保养，及时发现和排除故障隐患。按照相关规定和标准，对物业共用设施设备进行定期检测和检验，确保其符合安全使用要求。3.环境卫生管理乙方负责对物业区域内的环境卫生进行日常清扫、保洁，包括但不限于公共区域、楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持物业区域内环境整洁卫生。定期对物业区域内的垃圾进行收集、运输和处理，确保垃圾日产日清，无堆积、无异味。加强对物业区域内环境卫生的监督检查，及时发现和处理环境卫生问题，保持物业区域内环境整洁美观。4.绿化养护管理乙方负责对物业区域内的绿化植物进行日常养护和管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化植物进行巡查和维护，及时发现和处理绿化植物的病虫害问题，确保绿化植物的健康生长。根据季节和景观需求，适时对绿化植物进行修剪和造型，保持绿化植物的美观和整齐。5.安全防范管理乙方负责制定物业区域内的安全防范制度和应急预案，建立健全安全防范体系，确保物业区域内的安全。加强对物业区域内的安全巡查和监控，及时发现和处理安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。配备必要的安全防范设施设备，如门禁系统、监控系统、报警系统等，并确保其正常运行。协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，配合相关部门开展安全检查和整治活动。6.车辆停放管理乙方负责对物业区域内的车辆停放进行管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度、划定停车位、引导车辆有序停放等。对物业区域内的停车场进行日常巡查和维护，确保停车场设施设备完好，停车秩序良好。按照相关规定和标准，收取车辆停放费用，并开具合法有效的票据。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关法律法规、政策以及行业标准的要求，同时应满足本合同约定的服务标准。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，及时发现和解决服务过程中存在的问题，不断提高物业服务质量。甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。3.按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方的正常管理服务工作。6.按照相关规定和本合同约定，合理使用物业共用部位和共用设施设备。7.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途和结构，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据物业管理服务工作的需要，制定和实施物业管理服务方案。3.有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。4.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。5.按照国家和地方相关法律法规、政策以及行业标准的要求，建立健全物业管理服务档案和资料管理制度，妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案和资料。6.定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高管理水平。7.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务意识。8.接受甲方的监督和评价，积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。9.按照相关规定和本合同约定，合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。10.未经甲方书面同意，不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。六、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本合同约定的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。2.物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及违约金。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加、物业管理服务标准提高等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应在提出费用调整申请前[X]个月，向甲方提供费用调整的详细说明和相关依据，包括但不限于物价上涨指数、人力成本增加情况、物业管理服务标准提高的具体内容等。3.甲方应在收到乙方费用调整申请后的[X]个工作日内进行审核，并书面答复乙方是否同意调整。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的物业管理服务费用标准和支付方式；如甲方不同意调整，乙方应继续按照原合同约定的费用标准提供服务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途和结构，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若甲方违反物业管理区域内的各项规章制度，妨碍乙方的正常管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时承担违约责任。3.若乙方未按照相关规定和本合同约定合理使用物业管理服务费用，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他突发事件，给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订解除协议。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双